 brightmoon:
仙客来:
有道理，深圳当前的房价确实很高，很大程度上是受土地供应不足和香港购买力的影响，但这只是暂时的，市场经济有它的规律，任何一个市场都无力长期支撑有价无市的局面，产品价格过了拐点就会理性回归。
但愿如版主所言，房价能下来，最好下个20个点。呵呵，有点乱讲了。不过，十七大开后明年会真的房价有所下调吧？！ 深圳楼市短期之内崩盘的可能性不大。我们可以回顾一下深圳楼价激增的大致过程，自1997年深圳楼市出现首次崩盘后，楼市价位恢复到理性层面，此后一直到2005年中期，深圳楼市一直处于正常缓慢增长的行情，但自2005年底开始，深圳楼价开始急剧攀升，紧接着国务院就搞出了调控楼市的“国八条”，但此举非但没让楼市价格刹车，反而激起楼价以更疯狂的速度上扬。综合分析来看，其一，深圳经过近20年的快速扩张，已基本形成现代化城市规模和格局，时至今日，深圳土地资源已十分有限，其周边城市如东莞、惠州的经济实力也很强，深圳不可能再像1990年代初以“大鱼吃小虾”的方式兼并宝安县那样获得兄弟城市的土地资源，于是，深圳政府于2005年又创造了一项“奇迹”，实现深圳全面城市化，深圳不再有农民，当时各路媒体旗鼓升天，大吹特吹，此举看似一项惠民政策，实质上是政府以“合法”方式从农民手中夺地的行为。紧缺的土地市场，必然引导着楼价节节攀升。其二，香港自回归后与内地尤其是深圳的联系更加密切，香港经济在2004年已彻底摆脱亚洲金融危机的阴影，其居民购买力日益增强，据不完全统计，目前在珠三角地区（主要是深圳）投资置业的香港人比例已接近香港人口总额的10%，此举对深圳楼价攀升起到了推波助澜的作用。自深港西部通道建设立项的那一天起，深圳南山区就成了置业投资的乐土，各路房地产开发商都大打“西部通道”牌，恣意抬高楼价，提前透支业主的利益。我是搞建筑的，可以告诉大家一个行情，以2007年9月的房地产开发成本行情为例，深圳关内当期二级市场平均楼价已达18000元/平米，其中土地开发成本平均4000元/平米，主体土建成本平均800元/平米，设施配套平均成本1500元/平米，楼市开发平均总成本6300元/平米。其三，就像上面某位老乡说的那样，以“温州炒房团”为首的各路炒房者曾洗劫过深圳楼市，客观上刺激了楼价发飚。 个人观点，仅供参考。 ［此帖子已被 仙客来 在 2007-10-6 22:48:15 编辑过］ | 
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楼主
显身卡
发表于 2007-10-6 22:32:00
可全部奉献给铁路了