这是我就拆迁基准价格问题咨询行政法专家的答复（不断更新中）

玉壶春

别墅归属于住宅这一类。
我听六楼的话意思。
还以为有用地类别：别墅

秀江河

看着有些人的想法真的很搞笑哦，住在河边家里有多少人是富翁级别的啊,怎么就把自己的房子往"别墅"上套了?那要在下面的农村拆迁那还不个个是别墅啊.那国家还能开发啊?现在能做的是整理一下思路,在开发的前提下你能不能有更多赚钱的机会,别老是啃自己的一亩三分地.都是文都的人,看世界的角度也不一样,你们看看发达的地区在开发上是怎么做的.既然官商勾结,你们就不能民商勾结啊,搞点自己的业务做.或集资做点小工程,把你们的损失在找回来.别整天在家做着喊:看别人怎么在开发的时期抓住机遇的,现在轮到你们了,看看自己在干吗了?

千年00

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水点杏花

农村拆迁，它的土地性质是不同的，是集体土地。
这里说的是国有土地证。

被风吹过的夏天

最基本滴，1：1的比例。多的我也不想。但是。少了却不可以
  如果按1000多一个平方算。
   那拆迁后我们住那？？现在的房价高之怕死人滴。

淡淡一笑

你可以联合其他居民找专业的评估所，比如合肥市房地产评估所，是专门评估拆迁房屋的，我可以给你介绍，本身我就是做评估这块的，但拆迁评估很少做，看到你在这里胡家乱说，这种行为，我觉得很可笑

TC需要发展，不是要阻碍发展

怎么跟你解释你都不明白，或许我说的话你不爱听，我所说的绝对是公正公平的，评估的最高最佳原则是什么，就是公平公正公开

民主法治

回复12楼：

别讥笑我们。

首先，别墅一词是个感性的概念，没有具体的量化指标。量化指标指容积率、人均占有建筑面积、院内绿化率等。我查阅了所有资料，没有一个权威部门对“别墅”作了量化的规定。

较权威的说法是：
  按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。独栋别墅即独门独院，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

由此定义可见别墅是个抽象的、非常具有人文色彩的概念，单门独院是独幢别墅的根本特征。

其次，谁规定了只有富翁才能住别墅？你说出这样讥讽我们的话，只能说明你没有经过认真的思考。你是被“别墅”的名头吓唬住了！不能一提到别墅，就想到花园、游泳池、抱小狗的贵妇人。那是富有诗意的遐想。以澳洲的别墅作参照，杭州、昆山的房子能称得上别墅吗？以杭州、昆山的“别墅”作参照，山水龙城的房子能称作别墅吗？既然别墅是个感性的概念，我们当然可以称我们的单门独院房屋为别墅了！

最根本的，单门独院房屋建筑面积的平均占地面积是多层或高层商品房的几分之一甚至十几分之一。单门独院房屋的居住舒适程度、自由度是普通商品房所不能比拟的。将单门独院房屋的拆迁补偿基准等同于普通商品房肯定是不合理的。

更何况，桐城市人民政府公布的拆迁补偿标准不符合桐城房地产市场的实际状况，它的产生过程从程序到实体内容上都涉嫌不合法。

半月仙人

“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式。”2006年中国地交会上，国土资源部地籍司司长樊志全这样向本报记者定义“别墅”。

◆廊橋one夢

我们该不该相信政府捏?

民主法治

刚才到广场，已当面向指挥部的刘文康书记提出了此意见。刘书记认为单门独院房屋牵涉到的土地性质复杂，建筑结构繁多，不便于操作。但表示一定会将我们的意见反映给汪书记，予以讨论。