这是我就拆迁基准价格问题咨询行政法专家的答复（不断更新中）

民主法治

单门独院住宅的拆迁补偿有什么特别规定吗？

我是安徽省桐城市城区的居民，住在贯穿城区的龙眠河岸边，两层楼的单门独院。桐城市政府搞了个“龙眠河综合整治和滨河小区建设规划”，试图用建设滨河小区赚来的钱治理龙眠河。整个拆迁涉及5000多户居民，我家属于第一期要拆迁的范围。第一期共计520多户，基本上都是单门独院的住宅。

桐城市政府公布的拆迁货币补偿基准的基准日是2008年7月1日。最高的补偿金额是1860元/平米。这不但不符合桐城的房地产市场的实际价格，最关键的是没有考虑到我们第一期的单门独院的实际情况。

经我们调查，基准日的桐城房地产市场的平均价格是这样的：多层的平均价格为2100-2200元/平米，而单门独院的“别墅”最低价为4400元/平米。相差一倍多。

我们第一期拆迁户要求政府重新制定拆迁货币补偿基准价格，除了行政合理性原则以为，还有什么法律规则或法律原则可以支持的？有劳各位专家了，谢谢！急急急！

具体情况详见：
桐城网 龙眠河拆迁专区 http://www.itongcheng.net/bbs/
桐城市民论坛 http://bbs.tongcheng.gov.cn/
桐城政府网 http://www.tongcheng.gov.cn/welcome/

答复：

如果是别墅，应该按别墅的市场价赔偿[/td]

2008年09月16日 15时48分 (专家意见 仅供参考)

规定依据：

《安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》第六条 拆迁房屋货币补偿基准价格，是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分区段，分等定级，然后调查评估出各区段的各类型房地产在某一时点的平均水平价格，以“元/建筑面积平方米”为计算单位。

民主法治

按别墅的价格来赔，换言之，还面积的话，得按别墅的1：1面积还。是不是这样理解？

玉壶春

这是个问题。
现在是第一批拆迁的价格比所有批次的都低，不知是依据什么来的？

一品天柱

继续关注此贴……

追忆光荣岁月

原帖由 玉壶春 于 2008-9-16 17:59 发表
这是个问题。
现在是第一批拆迁的价格比所有批次的都低，不知是依据什么来的？

是的```我家就在此范围```

我在想 政府前面冠"人民"二字,究竟它是谁的政府?

想到一句话"风可进 雨可进 国王不能进~!"

法律对政府到底有多大的约束力```

民主法治

还是只有那一个答复。不得不劝自己稍安勿燥。

搜寻了一下拆迁的新闻，感叹：每次拆迁，基本上都有官民博弈。以湖南省嘉禾县政府的做法最为出格，最终落得个书记、县长双撤职的下场。

淡淡一笑

现在是强拆迁么？如果不是则不需要评估！价格，心中有数，可按照房屋的面积补偿

你们以别墅用途作为依据，请问：产权证上住宅用途是连体别墅么，不是，就不要妄加别墅

玉壶春

原帖由 淡淡一笑 于 2008-9-17 13:08 发表
现在是强拆迁么？如果不是则不需要评估！价格，心中有数，可按照房屋的面积补偿


你们以别墅用途作为依据，请问：产权证上住宅用途是连体别墅么，不是，就不要妄加别墅

房产证上的用地类别：住宅。

土地在土地证取得前还有个一式八份的过监证的协议。如下：
五，上述境地经公证付款后，权属永归乙方所有
，乙方有权在购买的境地自行安排建房和其它建施（包括楼房）任何人无权干涉和刁难。

民主法治

我看不懂7楼的意思。请说清楚点好吗？

民主法治

7楼是不是说拆迁不需要评估的？大错特错！！从补偿基准价格确定过程开始就需要评估的。《安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》第六条不是写得很清楚吗？而且只有在公益事业目的的拆迁，政府才能够也才有必要公布补偿基准价格。

用地类别划分为：
居住用地、公共设施用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地等。没有别墅用地这种类别。

房屋用途分类：住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业设施用房、经营用房。别墅不是自成一类的，别墅归属于住宅这一类。