沪上百姓"智慧"令房产税成空谈

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　　宝山一别墅规避房产税新招：“购138平方米送200平方米”

　　早报记者 陆鸣  

　　“买房送面积”竟成规避房产税的新招。

　　上周(2.26-2.27)上海开盘的唯一一个别墅项目——宝山春江美庐别墅，打出“购买138平方米送200平方米”的促销旗号。该项目销售人员称，该项目房源“产证上的面积是138平方米，实际面积是338平方米，这样可以让你少交或不交房产税。”

　　前述销售人员说，项目2月21日开盘至今，“首次推出的30套房源已经卖得差不多了。”网上房地产数据则显示，截至发稿时，宝山春江美庐别墅已售房源为4套。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄称，如此“大方”的“附送促销”不多见，“一般送原有面积的三分之一比较正常，送原有面积的二分之一就算很多了。”

　　“超高得房率”的噱头

　　春江美庐别墅位于宝山杨行，距轨道交通1号线共富新村站约3公里。

　　据该项目售楼处一销售人员介绍，春江美庐是一个公寓与别墅相混合的楼盘，共有130多套连排别墅。此番为首次开盘，先行推出30套连排别墅，总价在600万-850万元不等。该项目4万-8万元的单价并不便宜，若为应税房源，将按0.6%的税率征收房产税。

　　这些每套地上三层、地下一层的连排别墅，得房率高得惊人，楼盘宣传册上称“200%超高得房率”。该项目销售人员解释，除地下1层的地下室全部附送，第一、二、三层每层都有附送，“销售面积138平方米，附送面积200平方米，实际面积338平方米。”

　　该项目房型图还显示，部分房源存“可搭建空间”。据销售人员解释，这是供买房人自己搭建的，同为“附送面积”的一部分。

　　“买房人根据各自的情况在附送的空间里搭建，不会影响房屋的主体结构。”该销售人员强调。

　　对此，薛建雄认为，如果这部分面积系擅自搭建，会招致规划、市容部门的查处。

　　至于分批推出房源是否涉嫌违规，该项目销售人员称，楼盘130多套别墅房源是同一张预售许可证，虽然先行推出其中的30套，但全部130多套别墅房源，如果买房人看中，都是可以买的。

　　19别墅项目预计3月上市

　　据搜房网数据，截至2月25日，上海2月仅有4个别墅项目如期开盘，大部分别墅将预开盘时间延迟至3月。受此影响，预计3月上海上市别墅项目将达19个。

　　搜房网截至2月24日的统计显示，上周末上海仍然没有新盘开盘，为连续第四个零开盘周末。

　　上周工作日期间，上海开盘的住宅项目有两个，除春江美庐别墅，青浦万科锦源于2月23日开盘。2月总计开盘量预计仅为9个。

晴子

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