合肥版房产“限购令”施出台 今年只能新买一套

有水莫言

合肥版房产“限购令”施出台 今年只能新买一套
2011年01月26日11:04新安晚报
　　
   合肥楼市调控真的来了。昨天下午，随着《合肥市关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“十二条”)正式发布，合肥版“限购令”浮出水面：自即日起，合肥本地和外地居民家庭暂时只能在该市新购一套商品住房，有效期一年。合肥成为全国第25个实施房产限购令的城市。

　　今年只能新买一套

　　“十二条”在信贷、供应等方面对调控合肥楼市出台具体的规定。而其中“重头戏”当属限购令。“十二条”中这样表述：自文件下发之日起，本地和外地居民家庭暂时只能在本市新购一套商品房。

　　解读：对于这一规定中所说的“家庭”概念，合肥市房产局相关负责人表示，夫妻双方及未成年子女算作是同一家庭；而“限新购一套商品房”，也就是说，无论这个家庭目前已经有几套房，2011年，都可以再新购买一套，且只能购买一套商品房。限购商品房包含三县，不包括二手房。

　　不能让地价总是涨

　　“十二条”中规定，国土资源部门要适度增加居民用地供应总量。对收回的闲置土地优先安排用于普通住房建设。在完善现行土地招拍挂政策的同时，合肥要探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，控制住宅用地出让价格非理性上涨。

　　解读：土地供应是楼市的重要一环。“十二条”中也对增加居住用地有效供给提出明确要求。同时，对高涨的地价也摆出姿态：控制地价非理性上涨。据了解，按照现行的土地招拍挂政策，土地对开发商实行“价高者得”的制度，地价一年高过一年，也成为开发商涨价的理由。地价的高低一定程度上决定房价的走向。如果合肥真的能将土地供应环节的调控落到实处，对楼市价格或许能起到一定控制作用。

　　预售金监管“动真格”

　　日前，合肥市出台了预售金监管细则。关于这一政策的实施，“十二条”中也有明确规定：全面实施商品房预售资金监管。在签订房屋买卖合同以后，购房者交的预售金，交给了企业，房子并没有建成，资金已经交付开发企业，为了保证资金能够首先用于项目的后续建设，以及项目单体及所有的设施都能够按照规划要求按期竣工交付，实施预售金监管。

　　解读：据了解，合肥在2008年就实行了商品房预售资金监管，但推进过程中一度不顺。这是由于预售金监管涉及面较广，除了1000多家开发企业，还有众多银行。目前，合肥市预售资金大盘子超过6000亿元，商品房预售资金监管软件系统已基本完成，与之配套的银行系统正在研发，部分银行已经基本完成并联网。庐阳区已有一个楼盘项目正在进行试点，进展较为顺利。预计到春节后，合肥市将就系统对开发企业进行培训，随后全面启动预售金监管。

　　房价涨5%重新备案

　　对于商品房销售秩序，合肥市在“十二条”中重申了明码标价的制度。房地产开发企业在预(销)售商品住房前应去价格主管部门办理商品房销售价格备案，未经备案的商品住房不能进行销售。开发企业应当严格按照经价格主管部门备案的价格对外销售商品住房，价格主管部门合理限定商品住房实际销售价格的浮动空间。为防止房地产开发单位虚报价格、低开高走，商品住房实际销售价格向上浮动范围最大不得超过经价格主管部门备案价格的5% ；超过5%的，应当重新向价格主管部门备案。而房产部门要及时公布商品房市场的供应和销售情况；国土资源、规划等部门要根据土地出让、规划审批和施工时序，提前公布今后一段时间市场的供应量。

　　解读：一直以来，合肥不少楼盘都存在虚假繁荣。商品房销售价“神神秘秘”，楼盘销售“雾里看花”。实施明码标价，定期通报销售情况，能让购房者做到心中有数。(新安晚报胡霞利)

wuxing1983

关键我是一套都买不起

有水莫言

租吧 我也租的

wuxing1983

那也不是个事啊

有水莫言

房价要命   

syh2800

要结束高房价，只有大量的建造安置房！