普京使用什么法术，使莫斯科一年降房价60% ？

John

    这几日在中国网民中流传一件事：俄罗斯总理普京一句话，使莫斯科房价一年降60%。
    普京究竞使用了什么法术，使中国人看来比撼动泰山还要难上许多的降房价，竞然一下降了60%，其实普京出的招真的很简单，不过是捏正命门下准药。
据俄媒体报道，普京降房价只用了两招：
    第一招是，类似于中国的调控，俄罗斯政府将过去制订的住宅法法律与规章全部重新梳理了一遍，并制定了莫斯科居民住宅问题的解决方案和长远规划，明确规定莫斯科居民拥有在莫斯科居住的权利；
    第二招是，莫斯科政府和俄罗斯政府共同出资购置5000英亩的土地（合2025万平方米），并推出了政府解决市民住房的规划，凡是莫斯科市有居住证的居民，以后住的房子都是别墅，而且以低于市价的60%卖给市民，这别墅不是开发商买给市民的“鸽子笼”式商品房，这种“鸽子笼”在中国北京上海常见的所谓高层公寓住宅。
    政府的这二招，真正击中了高房价的要害，使莫斯科居民一下就看到了希望，苏联解体后，西风东渐，俄国公民都以美国的生活标准为追求目标，他们都知道，美国一般收入的家庭住的也都是别墅，现在有实现美国梦想的希望，还有谁再去买那种高价的高层公寓呢？这样，莫斯科的房市成交量一下子降到了冰点，房产商们捏在手里的房子成了催命荷，银行死命摧还贷，开发商只能降价再降价销售，房市倾刻之间逆转。
    这是媒体公开报道的政府调控政策措施。据西方媒体报道，实际上，普京还有更致命的一个狠招，那就是普京亲自掌控打压房价的行动。俄罗斯联邦总检察长在普京的授意下，秘密调查了莫斯科土地交易中的违法行为，对所有开发商们囤积土地倒卖土地的事实，全部调查取证，一一记录在案。俄罗斯联邦总检察长将莫斯科的土地巨头召集到检察长办公室，宣布了一起炒买炒卖土地的事实，一块500美元一平方米的土地被一个地产商以2500美元一平方米卖给一个开发商。最后，总检察长撂下一句话：你们是想坐牢呢，还是把地价降下来？这真是狠命的一招，违法的俄罗斯首富至今还关在牢里，而且关了七年，出狱的日期还遥遥无期，地产商们都知道普京铁腕的厉害，说到做到，该出手时就出手，决不心慈手软。普京还对责任官员下死命令，调控不力就拿掉乌纱帽，问责动真格。
    对这件事至今俄媒体一直没有公开报道过。但是，人们看见的是莫斯科的地价实实在在地一下子降了60%，房价下降的通道就此打开。
    反观中国的调控房价，政府的手腕软似海绵，将事关亿万百姓切身利益的调房价视为儿戏，很多政策措施是隔靴搔痒，很多责任官员对开发商温恭有加，唯恐伤其皮毛，甚至窜通一气，阳奉阴违，对抗中央调控政策。而中央对失责官员也只是温情脉脉的约谈而已，而不是动真格拿掉乌纱帽，如此豆腐手腕，能镇住谁？结果人们看到的事实是房价越调越高，创造了房价与国民收入之比的世界记录，尽管有专家称调控取得很大的成果，不然房价会涨得更高，这评价更是令人不可思议。开发商得了惊天暴利还埋怨政府，特别是土地收益分赃不匀，开发商埋怨政府拿多了，政府则说开发商心太黑，演出了一出出闹剧；政府高层以土地出让金年收入突破两万亿作为重大政绩大肆宣扬。由于调控无果，至使85%的中国百姓买不起房，成为可怜的蜗居蚁居一族，将购房者几代人的血汗钱洗劫一空，成为房奴，真正遭难的是中国13亿普通百姓，只有极少数人踩在百姓头上狂欢，用百姓的血泪作为盛宴。

wuxing1983

只要敢动利益阶层,就可以