楼市调控目标：价格下跌30%

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“新国十条”的出台，让人们对价格下跌、交易量下跌已经无悬念，现在的问题是：究竟下跌多少？低迷多少时间？

    先看今年4月11日在海南博鳌，银监会主席刘明康表示“...我们要求所有的银行必须提供准备金，也就是说我们现在有足够的“弹药”可以抵御在房地产市场的下行风险。同时关键的一点是必须要实施审慎性监管，并具有相应的技能，确保银行有充分的资源...”

    再看今年2月，上海银监局发布的银行“压力测试”，以2009年9月30日的数据为准，楼价下跌30%为预测进行的，当时人们就猜测节后调控楼市或下猛药，我想这些征兆并非空穴来风。

    “新国十条”的出台后，外资金融机构对内地楼市价格走势的看法，里昂证券：跌20%；瑞银：跌30%；瑞信：跌15%....

    另外的迹象，原定2012年召开的全国金融工作会议提前两年在今年将举行，有20多部委参与的十五项课题中，排在首位的是“1、系统性金融风险防范制度，2、加强金融监管干部队伍建设，3、完善金融监管协调机制；4、加强金融机构综合经营及“大而不能倒”金融机构的监管；5金融机构的治理；6、......”风险防范多条涵盖，足见紧迫。

    楼价下跌可见30%是金融机构可以承受的风险，楼价如何“软着陆”就是调控的技术手段了。但是资产这种东西价格上涨时是信心爆棚，但是一旦下跌就立刻跌入谷底，所以所谓软着陆其实并不存在，在过了一段僵持、观望期后，楼价急泄30%极有可能，或许更多。

    本次“新国十条”严厉之处在于限制外地人贷款买房及二套五成1.1倍利率上浮及多套购房限制贷款等政策没有限定实施期限，也许只有一年，但是按照过去的调控制度，如无类似国际金融危机的意外，将是长期主导楼市的信贷政策，因此在2010-2011年楼价下跌30%已是初步的调控目标猜想了。