不要低估房产新政力量

速溶咖啡

房地产业绝对是个智慧的行业，几乎所有的从业者以及投资者都看到了调控降临，但成交量及价格的走势，似乎又说明投资者已经有了充分的心理准备和应对策略，毕竟刀口舔血或者火中取栗都不是很好玩的事情。当调控的靴子真正落地时，与股市一泻百点的情绪相比，由于账面没有出现亏损，甚至距离成本尚有巨大的空间，大多数投资者只是平静的观望，根据历史的经验，有些投资者已经看到了新的机会。



这个历史的经验就是２００７－２００８年的调整，所有在低位捡起筹码的投资者都在２００９－２０１０年俱欢颜，疾呼人傻房少钱多快来炒，赚钱效应空前绝后。那么，历史仅仅在二年后就会重演吗？



请不要低估了新政的力量，我们踏进的已经不是同一条河流。今非昔比，可以说２００７－２００８年的中国确实处在一个特定的时期和范畴中，这就是史上最广泛的金融危机，如果没有这场金融危机，调控远非如此。中国由于前所未有的参与度而深受这次金融危机的影响，由于特殊的制度、市场经济程度以及城市化现状，四万亿保八的政策让经济硬生生的快速反转，世界惊呼视为奇迹，其实在我们这样的特殊国情只是司空见惯。



而今天面临的又是个什么样的状况呢？周边市场持续向好，中国经济增长已经进入正常轨道，政府关注民生已不再是画饼充饥，当一季度的经济数据一出来，调控的政策就接踵而至。可以预见的是，如果目前的调控政策仍未遏制狂奔不止的房价，现行的政策又出现各种曲解化解糊稀泥的乱象的话，那么在５月中旬，４月份经济发展趋势不变的情况下，关于政策的细则或者新的政策又必将出台；全年经济发展趋势不变的话，房价将不复反弹，进入盘整之途，用时间去换取空间，直至房价水平回归与经济发展相适应的均衡状态。



请一定相信政治的力量，没有一个市场是完全放任的或者被少数人操纵的，在任何情况下，中国古老的哲学法则都在告诉我们这样一个事实，尺度，关键是尺度的把握。在这样的条件下，合格的住房投资者可以慢慢入场了。如果是首次置业，必须考虑首付款以及月供的从容面对，你东挪西借凑齐了，又没有可靠的收入，就别瞎折腾了，这是老生常谈；如果是改善性需求，不妨放弃一些价格虚高的楼盘，寻找更合适的有些远景的楼盘。别担心没有地没有房，看看你们家门口的空地吧，看看那勾肩搭背的城中村吧，看看地铁经过的沿线吧，何处不可以是你未来的家园；如果你是纯粹的投资者，不妨去耐心寻找被忽略的被低估的，不妨考虑写字楼或者一些商铺，都首付五成了，深圳中心区的写字楼与邻近的住宅，写字楼的租金可是住宅的二倍或有余，在这样的市道，选择防守性的投资品种，不失为明智之举。



地产股依然在跌，这是政策还没有见底；开发商依然在观望，这是荷包里尚有积余；投资者在观望，这是害怕历史又将现惊人一幕。所有的从业者和投资者都战战兢兢，如履薄冰，什么时候才有一个成熟的市场？什么时候才有一个平静的心态呢？