梧桐广场能做成什么样子

无觅孙仲谋

梧桐玉器 发表于 2015-5-27 09:05
梧桐国际广场位于桐城市民营经济开发区龙池路，南接总建筑面积26万㎡的安徽省861重点工程、亚洲最大 ...

感觉陈总对房地产的确是外行，搞地下室是耗钱不讨好的事情，在小城市需要两层地下室干什么？地下室的建筑成本是地上的两倍。{:soso_e127:}

估计被设计或建筑单位误导了。

狂言叔

上海 发表于 2015-5-27 09:12
现在的裤子质量真差,冷不丁就....

老吊就露出来了，还只刷。{:soso_e101:}

清风雪海

随着移动互联网时代的到来，线上消费线下体验的商业地产运营模式受到了推崇。这也带来了体验式商业地产的兴起，注重消费者的体验感。不同于以往商业项目以零售类业态占绝对比重（70%—80%），体验式商业项目中零售类业态占比降至30%-40%，同时以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态占比可达到20%-30%甚至更高，从而使得项目吸引更多的人气。

实际上梧桐国际广场项目正是遵循这样的理念，通过大量及不同策划公司的市场调研及商家摸排，最终形成了桐城独一无二的市场定位。
地下一层和一层部分为主力店永辉超市，经营面积近1.5万平米，一层另外精品百货，只占整个商业的15%；
二楼为阳光Party大型青少年儿童施乐、文教中心，可类似万达的孩子王；
三楼为餐饮楼层，分为亲子餐饮、特色餐饮等；
四楼为娱乐层，有演艺广场、KTV、电影院

这样的定位就是要满足线上消费线下体验的理念和消费需求，而这样的业态恰恰是某宝某东所替代不了的，是体验式的

梧桐玉器

无觅孙仲谋 发表于 2015-5-27 09:28
感觉陈总对房地产的确是外行，搞地下室是耗钱不讨好的事情，在小城市需要两层地下室干什么？地下室的建 ...

陈总也是想解决停车难的问题哦，狭路相逢勇者胜，乱中取胜更考验经营策略和长远规划

清风雪海

无觅孙仲谋 发表于 2015-5-27 09:28
感觉陈总对房地产的确是外行，搞地下室是耗钱不讨好的事情，在小城市需要两层地下室干什么？地下室的建 ...

地下两层一层为商超服务的，一层为解决停车问题，现在的商业综合体最主要的矛盾就是停车问题，桐城的车又那么多，不管是买房还是租铺，最关心的都是停车位的问题，特别是大型商超

无觅孙仲谋

梧桐玉器 发表于 2015-5-27 09:39
陈总也是想解决停车难的问题哦，狭路相逢勇者胜，乱中取胜更考验经营策略和长远规划

前期成本控制也很重要。

梧桐玉器

无觅孙仲谋 发表于 2015-5-27 09:28
感觉陈总对房地产的确是外行，搞地下室是耗钱不讨好的事情，在小城市需要两层地下室干什么？地下室的建 ...

城市总是要慢慢发展壮大的，当初修建五十米大道时也有很多人责骂，现在再看，几乎是唯一一条不堵车的路了

无觅孙仲谋

梧桐玉器 发表于 2015-5-27 09:45
城市总是要慢慢发展壮大的，当初修建五十米大道时也有很多人责骂，现在再看，几乎是唯一一条不堵车的路了 ...

但停车也只是一层啊，没有增加呀。

无觅孙仲谋

清风雪海 发表于 2015-5-27 09:41
地下两层一层为商超服务的，一层为解决停车问题，现在的商业综合体最主要的矛盾就是停车问题，桐城的车又 ...

是建筑高度有限制吗？不然干什么超市要放在地下室一层呢？

无觅孙仲谋

清风雪海 发表于 2015-5-27 09:41
地下两层一层为商超服务的，一层为解决停车问题，现在的商业综合体最主要的矛盾就是停车问题，桐城的车又 ...

大型城市综合体，一般一楼为精品区域，二楼三楼为商超，四楼以上为餐饮娱乐等。