关于成立东苑新村小区业主大会及委员会的倡议书

东苑村姑

亲爱的东苑新村各位业主：   
　　我们入住东苑新村十来年了，根据国家相关法规，本小区已符合成立业主大会及业委会的条件，为了维护广大业主的切身利益充分发挥民主自治，监督物业管理工作的作用，现向全体业主发出倡议，请大家一起参与筹备小区业委会的工作。
一、成立业委会的条件              
　　根据《业主大会和业委会指导规则》(中华人民共和国建设部2010年1月1日施行)第八条规定：物业管理区域内，己交付的专有部分面超过建筑总面积50％时，建设单位应当按照物业所在地的区、县、房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需要的文件资料。东苑新村房子已全部交付使用，其居住面积超过建筑总面积的50％，完全符合成立业主大会的条件。
二、成立业委会的作用与方法
　　如果没有业主大会及业委会与物业公司相互制约监督，那么小区的规章制度必然
全部由物业公司一方说了算。业主大会及业委会的成立能够使我们的业主以相对统一
的声音和行动来处理与我们切身利益相关的问题。有效的行使的业主的民主权利，从而保障我们合法的权益。待业主大会及业委会建立后，在综合考核前物业的基础上选定物业服务的企业，签定新的物业服务合同，争取做到价值相符，有效监督、公平合
法。
三、前期物业存在的主要问题
　　东苑新村现物业公司是桐城市房地产公司的子公司，在业主大会及委员成立前，依照物主购房时签定的协议与承诺，没有行使前物业的职能，现在东苑新村小区存在严重管理失误。
1、小区道路四通八达，不能封闭式管理，存在重大安全隐患。消防设施不达标、小区无安保入员，偷盗事件时有发生。小区内成了外来人员的集散地，收废品的、    叫卖的、露天菜市场占道经营的、小主内主干线成了停车场，大货车时常停在小区大门口主干线上，如果小区内出现火灾，消防车无法进入小区施救，小区内无治安电子监控等设备，这些都给业主生命和财产带来不安全因素。
2、小区内公共设施不齐全，无菜市场，无老年活动中心，体育场建身器材破旧，小区内道路破损，阴井盖，雨水井盖时常丢失。小区道路路牙损坏严重，绿化带不达标，乱搭乱建时有发生，小区道路、楼道卫生从未清扫，可以用三个字来形容，“脏、乱、差”，这些给业居住环境带来负面影响。
3、未经业主同意，擅设收费项目。根据业主与物公司在购房签定的《前期物业服务协议》明确规定：涉及全体业主利益的有关事项向全体业主发放征求意见函，占三分之二以上投票权的业主表示同意的，该意见对全体业主有约束力。如今物业公司只收费不管事，业主反映房屋质量问题得不到解决，服务不主动，涉及广大业主关注的敏感的利益问题，或者拖延，或者托辞，没有给业主及时、正面、全面满意的答复。
4、物业收费账务不公开，不交物业费就蛮横地采取停电等措施。用电是广大业主的权利，按照国家有关法律法规物管法的规定，每个月或季度向业主公布收费内容，收费账目支出公示等，而十年以来，业主从未收到任何账目公告。
　　东苑新村是我们的共同家园，小区物业是我全区业主的共同财产，我们是小区公共物业的主体，我们希望东苑新村建设得更加美好。
我们东苑业主急需解决以上问题，最必要的条件是召开业主大会，并成立业主委员会，在这个基础上，才能确定全体业主与开发商与物业服企业平等对话的地位，重新签定物业服务协议，重新确定小区管理模式，也才能让全体业主依法对物业服务实行监督并依约履行自己的义务，从而全主位地加强小区公共物业的管理工作。可见，召开业主大会并成立业主委员会关系到每一位业主的切身利益。
　　我们呼吁：各位业主都来积极促成尽快召开业主大会并成立业主委员会，期待更
多业主们投入此项工作中来。
　　我们期盼：在市政府和相关部门的领导和指导下尽快召开业主大会，并正式推选代表，成立业主委员会。
小区建设，人人有责!业主大会的成立需要您的亲身参与，为能够早日召开东苑新村小区业主大会并成立业主委员会，恳求每一位业主都贡献自己的一份力量!

联系电话：6198783  13966918986

东苑新村业主大会筹备会
2012年12月

一苇夫人

支持一下      

东苑村姑

业主大会筹备小组今天在小区内～交通要道～显眼位置挂了三幢宣传广告、效果很好。

桐乡人

东苑新村确实存在很多问题，非常赞同楼主的意见。成立东苑新村业主委员会其实在很早以前就应该成立，现在东苑新村小区人气很旺，但是不知道怎么搞的总觉得现在的小区比农村里住的好不到哪里去。