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任志强的“房价暴涨”论不可信

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发表于 2012-4-29 14:17:24 | 显示全部楼层 |阅读模式



    家喻户晓,中国楼市的“降价潮”正在形成,且日益蔓延。此为大势所趋,人心所向。


    然据媒体报道,2012年4月22日任志强在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示,一般市场规律是1年半到两年时间为一周期,而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“在一年半到两年后,将不会一般地涨,而是暴涨”任志强说。


    正当无数中国老百姓一片哗然之时,任志强先生却很快地通过微博予以否认:“将几个不同时间的内容人为地混成一团,大约是媒体故意炒作的本能。数据本是随时间而变化的,结论也自不同。炒作就是要扭曲和误导民众。这不是我的原话与本意。”


若真如此,那么任志强先生为何不去追究有关媒体“失实”报道之责任呢?当然,不排除任志强先生是自我炒作或者“狡辩”之嫌疑。


    而据4月27日凤凰网消息,4月25日, 任志强在北京大学演讲时表示,如果不改变现有政策,仅仅靠调控,只能让房价越来越高。事实已经证明,此轮调控还是错的。


    据此而论,任志强先生的确持有“房价暴涨”论。但是,笔者罗竖一认为任志强的“房价暴涨”论不可信。


    首先,中国“促进房价合理回归”的政令不会在短期内改变。


    最近两年,习惯于享受暴利的众多房地产开发商其商用专家等既得利益者,以及不少依赖土地财政的地方政府和喜好灰色交易的公权力掌握者,时常千方百计地试图动摇、逼退国家的房地产宏观调控,但是,2011年11月6日,国务院总理温家宝明确指出,“中国下调房价是国家坚定的政策”。之后,中央和十一届全国人大五次会议发出了“促进房价合理回归”的指令,而中国亿万普通老百姓都希望房价早日回归到合理的价位,且事实上在经济规律的作用下,在中国政府的宏观调控下,全国性的楼市 “降价潮”正在形成,且日益蔓延。这些,对于中央和中国亿万普通老百姓来讲,都是非常好的事情,然对于任志强等既得利益者而言,则是非常不好的事情。但是,无论各种既得利益者如何“运作”,甚至向最高决策层面“施压”,然中国“促进房价合理回归”的政令不会在短期内改变,因为正像国务院总理温家宝所讲,当下中国的“房价还远远没有回到合理价位”;因为中国政府不想失信于民。也就是说,激发房价暴涨的政策性因素不会在短期内生发出来。


    其次,中国房价一降再降的事实证明任志强先生的“房价越来越高”论已经错了。


    不少人都知道,任志强先生在北京大学演讲时提到的“只能让房价越来越高”等有关话句,其实在其出版于2008年的一本名为《任我评说》的书中就已经提及到了。另外,任志强先生多次向媒体直言,政府越调控,中国房价越高。


    而据媒体报道,任志强先生在北京大学演讲时声称,“自2006年以后的情况也说明到目前为止我对市场的预测没有错误。没有人说我以前说得什么事,现在看来是错的”。


    但事实是,起始于2010年4月17日的此轮房地产调控之效果日益明显。而中国指数研究院公布的数据显示,2012年3月,中国百城住宅均价连续第7个月环比下降;一季度,百城住宅用地楼面均价为每平方米1388元,同比下降11%,降幅比去年四季度扩大3个百分点。其中,限购城市平均价格同比下降20.7%,而未限购城市上涨6.8%。长三角地区住宅用地楼面价同比下跌幅度最大,至44.5%。


    显然,中国房价一降再降,而跟任志强先生所讲的“房价越来越高”论相悖。也就是说,这两年来,中国不少房地产开发商等既得利益者手中的钞票大大减少,且越来越远离暴利。如此,对于任志强先生等既得利益者而言,自然是不想视听到的,是错误的。但是,对于中国亿万普通老百姓和中国政府来说,则是喜闻乐见的,是太对了。因此,中国政府力主“促进房价合理回归”,即大力确保“中国下调房价是国家坚定的政策”。同时,中国亿万普通老百姓也尽可能地予以支持政府的房地产宏观调控。


    简言之,中国房价一降再降的事实证明任志强先生的“房价越来越高”论已经错了。


    诚然,依据有关新闻报道,任志强先生所言是中国房价“在一年半到两年后,将不会一般地涨,而是暴涨”。但是,其“房价暴涨”论跟“房价越来越高”论就本质而言没有区别。何况,目前中国商品住宅待售面积攀升至19350万平方米,同比大幅增长47.4%。而且,住宅新开工面积也不可小觑。另外,大量的保障性住房将会涌入。还有,越来越多的国人不再痴迷于购买商品房。如此,中国房价难道还会暴涨吗?


    再者,“一般市场规律是1年半到两年时间为一周期”之说法其实是站不住脚的。


    人所共知,这些年中国房价几乎一直呈现上升态势。面对此市场现实,任志强先生为何始终没有抛出“一般市场规律是1年半到两年时间为一周期”之说法呢?正确答案就是,任志强先生等既得利益者,非常留恋已经逝去的房地产暴利时代,而不甘心中国房价一降再降,所以就在“房价还远远没有回到合理价位”,而中国老百姓普遍不想进入楼市的现实背景下,高抛颇具迷惑性的所谓“市场规律”,用于忽悠中国普通老百姓赶紧于“高价位”时买房,以帮助其度过当下的难关,甚至回归到昔日的房地产暴利时代。


    总而言之,笔者罗竖一认为任志强的“房价暴涨”论不可信。因此,无论是决策者,还是中国普通民众,都不该迷信任志强先生的诸如“房价暴涨”论之类的貌似为中国普通民众和国家,而实为房地产开发商等既得利益者的忽悠之言。
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