多少钱才算合理？

无心一阵风

房价虽有松动迹象，但并没有真的下跌多少。在诸如桐城这样的小城市（可能算是三线吧），

动辄5K+的单价还是让八零后的工薪阶层有些发慌。三年前，就发过一篇商住楼如何定价才算合理的帖子。

那篇帖子当时主要是算了一下房屋成本构成。这里就不累述了。

今天主要是想问一下大家，从家庭收入的角度而言，商住楼定价在什么位置才算合理？

我个人的观点是，一个普通家庭平均年收入如果可以买得起15个平方，就算合理。

为什么我会这么想呢，算一笔账给大家听听，大伙看看是不这么回事。

一套三居室的房子大多在120个平方左右，如果一个家庭年收入可以买下15个平方。那么不吃不喝，8年买房。

当然，事实上，人不可能不吃不喝的。以桐城为例，一对小两口工作，生养一个小孩。人均工资2000元/月。

那么，年收入就是五万。一半钱用来维持生计，另一半用来购房。这样的话，16年可以得到一套三居室。

按照当地风俗，结婚前买房，结婚后一年有小孩。等到小孩上高中，房债也正好还清了。

随着孩子读高中、上大学，开庭开支也愈加大了起来。没有了房债的压力，家庭开支也就可以稍稍宽裕点了。

如此一算，本地房价应该不能高于50000/15=3333.33元才算是合理。

你们认为呢？

芒果

  我觉得10年能买套房就算合理了~ 毕竟房子有70年产权。

expressfly

你没有计算15年的利息支出，不要以为这是个小数字！
假如房价真的是3333.33一平，120平米，总价40万，首付40%，16万，剩下的24万等额本息方式还贷，需要额外支出贷款利息接近15万。所以理论上，这种价格的房子，按照你假定的收入水平，16年是买不起的。

荣少

楼主算的还真不错，目前桐城房子的均价就是3300.

荣少

不要听那些中介机构忽悠，真正成交的房价都不高，除非你是刚需，而且还找不到关系，你才会做冤大头。

特务J

3000不低了不过还是可以接受的，高了就肉疼

无心一阵风

expressfly 发表于 2011-11-23 14:47
你没有计算15年的利息支出，不要以为这是个小数字！
假如房价真的是3333.33一平，120平米，总价40万，首付 ...

之所以忽略了利息，是因为工资水平也是在提高的，两者冲抵，大致上是可以平衡的。

无心一阵风

荣少 发表于 2011-11-23 16:22
不要听那些中介机构忽悠，真正成交的房价都不高，除非你是刚需，而且还找不到关系，你才会做冤大头。

确实如此，通过和开发商直接或间接的关系，都是可以将单价下浮一些的。毕竟房地产这一块利润空间很大，以及地产商需要沟通和协调的单位、个人也很多。在者便是，开盘之后最先一批发售的都是最垃圾的户型和位置。

小蝌蚪

  做等下降

expressfly

无心一阵风 发表于 2011-11-23 18:44
之所以忽略了利息，是因为工资水平也是在提高的，两者冲抵，大致上是可以平衡的。

工资虽然大体上应该是上涨的，但是也有例外，比如台湾的平均薪资所得工作差不多十年没有变化了