我也来说说我所知道的桐城的房地产现状；

青春风铃 · 发表于 2011-10-12 21:17:37

看这个月，桐城土地招标就知道，房子的行情了；

房地产税收，土地增值税，其实也厉害；

桐城高层设计小区，人防工程，造价高；

人工成本，材料成本，建筑成本，都在上涨；

还有桐城马上龙腾路改造，大批房子建设，供应量会增大；

可以说，桐城的这些开发商日子不会好过了。

天下桐城人 · 发表于 2011-10-12 22:39:56

天下桐城人发表于 2011-10-11 21:18
是啊，桐城现在的房价确实有点高，这叫有价无市啊...

呵呵......

青春风铃 · 发表于 2011-10-13 08:21:43

有些人会认为房价不会有大的下降。理由
1,土地都是国有的,市场的投放量由政府控制,现在多并不意味着以后每年都多.
2,土地财政.卖地及地产相关税费是地方财政的一大来源,在很多地方几乎是主要来源.如果大跌会直接影响地方政府与相关官员的利益,会导致地方政府与公务员队伍的不稳定,这是当局最不愿见到的.
3,银行,房价大跌会造成银行巨大的损失甚至倒闭,这是国家要尽力避免的.
4,经济的发展也伴随城市化,相对于未来新增的几亿城市人口,这点面积微不足道.
5,量化宽松的货币政策,印了那么多钞票,它总得要有去处.

青春风铃 · 发表于 2011-10-13 08:22:39

我看目前高房价，由于高地价，高税费，高成本加开发商高利润造成的，

先要降房价，减少谁利益呢。

挥霍青春 · 发表于 2011-10-13 08:45:44

老子也憋着不买了

青春风铃 · 发表于 2011-10-13 08:49:17

大跌当前，我来揭揭开发商的皮
开发商本质上就一中介，通俗地将就是皮包公司。

想想看，从规划、设计、施工、销售、管理，哪一样不是别人帮他做？

另一方面，土地、从资金、人员、管理，哪一样不是借鸡下蛋？

开发商的主要工作一是贿赂，二是忽悠。

所以说，开发商注定会成为跑路党中的带路党。

Q装生活 · 发表于 2011-10-13 08:51:35

希望降价吧，我还要买房子去老婆呢，没房子就没老婆了:D

楼观风雨 · 发表于 2011-10-13 09:41:38

放眼世界，开发商是特色社会之特色，基本属空手道。

爱舍壁纸 · 发表于 2011-10-13 10:10:56

虽然现在房价大趋势显示一定会下降，
只要开发商挺得住和民愤不高涨，
降的过程可能是漫长的或者是缓慢的。
因为这么多因素都不希望房价过快下降：
一是靠土地财政的地方政府及其相关的职能部门；
二是与房地产产业联系紧密的金融部门及其上下游产业从业者；
三是那些炒房族；
四是已经买房的业主。
目前最希望房价下降是我们这些无房者，
可惜我们的力量还是有限的，
但只要中央政府调控的决心不变，
宏观政策继续不给开发商可乘之机，
房地产融资继续困难，
大家继续持币观望
开发商资金链断链只是时间问题，
到时开发商为了还贷，
为了支付工资，
为了交税金，
为了迅速脱离房产大坑，
会通过降价促销手段来回收资本，
那时价格过快下降也是可能的。

青春风铃 · 发表于 2011-10-13 10:16:30

涨，跌；

都有很多人吃不消

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[市民心声] 我也来说说我所知道的桐城的房地产现状；