孔城老街将严格控制业态组合

千年一梦

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2011年10月04日21:14  新浪商业地产

　　新浪商业地产讯（编辑 邹俊）继安徽黟县宏村之后，中坤集团中国第6个旅游地产项目安徽孔城老街于2011年10月1日整修开业。作为一个有着1800多年历史的文化古镇，重整待发的孔城老街不仅仅是一个简单的观光游览胜地，“更承载了社会、文化等多重功能，是一个度假与旅游完美结合的复合地产。”安徽桐城中坤旅游度假发展有限公司总经理胡明在接受新浪商业地产采访时称。


　　孔城老街是多重社会功能的载体

　　对于孔城老街的项目定位，胡明反复强调这是一个休闲度假平台，并不是简单意义上的观光旅游胜地，对于孔城老街来说，它承载了太多的社会功能。首先是观光功能，毕竟一个能够保存得如此完整的1800多年历史的文化古街很难得，而经过修缮的孔城老街更能够带给游客不一样的感觉；其次是对于古建筑的博物馆功能的释放以及展现古代商业面貌的社会功能呈现。因而，孔城老街不仅仅是旅游地产，也不仅仅是商业地产，它应该可以称得上是复合地产。

　　经过中坤集团修缮的孔城老街将分为3期完成，涵盖孔城老街十甲中的二甲-七甲，总开发面积1200多亩。此次开业的部分为项目一期，主要为旅游文化古镇，包括观光区以及文化体验区，预计将在明年5月全部完成；而在第二期将会配备酒店以及一些休闲公馆等，第三期将会大量构造一个现代度假的模式，更加丰富老街的产品类型。

　　打造消费收入模式

　　仅10月1日一天孔城老街就已经接待了近3万人次，如果收门票的话那将是一笔不菲的收入，但孔城老街放弃了这笔利润。胡明表示，门票将不会是孔城老街的主要收入方式，而是消费收入，这才是符合世界旅游地产发展规律的。对于孔城老街而言，门票永远不是盈利的目的。

　　据胡明估算，以孔城老街600米长、5米宽的格局，粗略计算最高容纳量为6000人次，但在不影响老街的格局的同时，中坤在项目修缮中设计了两侧的休闲广场，为主街预留了充足的人流疏导口，有效的扩展了老街的接待能力。

　　严格控制业态组合

　　如何打造项目的特色？采访中胡明强调，餐饮以及住宿接待能力必定是考验景区游客接待能力的重要因素，而产品差异化，有充足合适的消费理由才能达到留客的目的。

　　而谈到孔城老街的业态规划，零售业态首先出局。胡明称，对于孔城老街而言，这是一个有着悠久文化历史的古镇，入驻的商户应该与老街商业定位要吻合，因而将会对入驻的商户严格控制，宁缺毋滥。所有入驻的品牌应该是原生态的、独特的，目前招商业态主要有3类：传统文化的工艺品、展示品等；艺术展览以及餐饮休闲类。而在采访的最后，胡明很自信地说，孔城老街在3年后将步入稳定发展期。

千年一梦

孔城老街旅游度假区项目充分发挥老街的自然、文化资源和区位优势，以十甲老街为核心、周边河道为辅助，通过整理修缮，建设古镇休闲度假区、滨水休闲度假区、商务会议活动区、观光游览体验区和入口综合服务区等相关旅游度假配套设施，成为集观光、娱乐、休闲、度假、体验、居住为一体的度假目的地。

　　孔城老街位于安徽省历史文化名镇——孔城镇，距今已有1800多年历史。明、清至民国时期孔城老街是长江流域重要的水路商埠，商品贸易辐射赣、鄂、苏等省。

　　孔城老街全长2.2公里，沿途分为十甲，整条街呈“S”形，南北走向，地势南低北高，一条主街，一条横街，街宽4米左右，另有七巷十三弄，街、巷、弄均由长条麻石铺成，总面积约17万平方米。

　　孔城老街现有古建筑118幢，临街商铺300间，基本保持清末民初徽派皖系建筑向江北延伸的特征，周边山环水绕，风景如画，古代“桐城八景”中，孔城老街独占“孔城暮雪”、“荻埠归帆”、“桐梓晴岚”三景，是江北地区目前保存最为完整、体量最大、最原汁原味的一条老街。古镇格局精妙绝伦。老街建筑古朴凝重，富商巨贾豪门深宅，货栈仓廪叠瓦连墙，茶楼酒肆雕栏画栋，祠堂书院重门素轩，更显古镇幽深。

　　未来中坤集团将依托桐城深厚的文化内涵和孔城老街古建筑的规模、体量及周边的水资源和生态环境建设中坤国际休闲度假基地。包括对孔城内河及三八河的部分河道实施恢复古桥、古河、古貌，建造古渡口的夜生活场景，以古河道为背景，打造一台大型古河旧貌实景旅游情景剧，并建设具有1000张床位接待能力的五星级旅游饭店及相关度假配套设施，适度建设适合家庭的分时度假与酒店公寓系统，使孔城老街成为华中及华东地区富有特色的古镇休闲度假基地。

悬崖边上的贵族

我昨天去了

就是臭豆腐摊子

很远就能闻见，我以为小孩拉屎了！！！


还有台湾什么美食的工作人员，尽然会说桐城话！！！！标准桐普！


还有烤鱼的和游客吵起来了，要打架！为的是有没有找钱！

wsk

业态组合？我们小老百姓有点不太明白

尘飞扬

去看了下，景点特色不明显，地方特色更不明显
期待将来完善

youjun515

应该搞一些特色旅游，比如客串一回古时的老爷，太太的生活啊，还有当官的一些出游啊，这些都可以，当看那些破房子有什么劲哪，卖的那些东西也没意思，现在人有钱了，都喜欢来点有意思的节目

千年一梦

youjun515 发表于 2011-10-7 17:13
应该搞一些特色旅游，比如客串一回古时的老爷，太太的生活啊，还有当官的一些出游啊，这些都可以，当看那些 ...

对对 现在好多地方都是这么操作的。估计后期会有此类的活动。不仅能让游客来玩，还要让他们玩的开心，玩得愿意掏钱。