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谢谢，我会尽快回去看看.

天狼

价格波动不会太大,今年房地产销售都不好.

北纬28度

原帖由 TOTO 于 2008-9-8 09:33 发表
都在2000吧，最近房子估计要涨价，因为现在龙眠河治理肯定要撤掉很多老房子

与宁波的房价有天壤之别……

爱就是生活

原帖由 sunairs 于 2008-9-8 09:28 发表
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万科将遭遇中国房产业史上最大一笔罚单
http://www.sun0769.com/news/finance/t20080909_405992.shtml
2008年09月09日 15:39  东莞阳光网  

震动中国房地产行业的“万科南京价格门”事件，最近有了说法。

    7月22日，南京市价格举报中心回函表示将处罚万科公司，由此引起各方对罚款具体数额的纷纷议论。在采访中，南京物价局及南京万科公司均表示无可奉告，本报记者从内部人士获悉，最终罚款可能高达6000万元，但双方都未予以证实。

    这意味着，万科公司将遭遇中国房产业历史上最大的一笔罚单。

    “光明城市”的尴尬万科楼价违反南京法规一切源于 “万科光明城市三期”，这是万科在南京的一个项目。

    为控制房价过快增长，江苏省通过立法来约束房地产商的利润率，在南京，对房地产商利润率的上限为8％，在此基础上，房屋价格最多上浮5％。

    南京市物价局批复的“万科光明城市三期”基准价格为7360元／平米，加上5％的浮动率，不过7728元／平米。然而，南京去年房市火爆，该项目10幢楼的8幢销售一空，平均销售价格达到8450元／平米，这意味着，最后2幢“楼王”只有按3964元／平米销售，才能满足物价局的规定，这显然是万科无法接受的。

    恰在此时，一些已购“万科光明城市三期”的业主突然发难，认为万科违反了南京市物价局规定，认为自己“受到欺诈”，要求万科双倍退还超过物价局定价的房款，并公开道歉。在万科拒绝了这些业主的要求后，其中部分人向南京价格举报中心投诉了万科公司。

    应该罚多少？

    6000万少于规定罚款出乎意料的是，“价格门”迅速在媒体和网络上掀起轩然大波，各方争论日趋激烈，其内涵已大大超越了这一事件本身。

    毫无疑问，万科确实违反了地方法规，但如何处理，处理的轻重，关系到所有关注此事的人的感受。

    按相关规定，万科可能遭遇8760万元的巨额罚款，这和万科退赔业主的差价房款差不多。南京物价局如果定出了6000万元的罚款数额，对于业主来说，这已经是巨额罚款了，对于开发商来说，比规定的罚款要少。

    万科在炒作杜猛北京国际投资发展有限公司总裁、房地产经济学家“价格门”事件，我认为南京物价局的做法是正确的，体现了“法律面前，人人平等”的精神，万科是家上市企业，但也不能乱来。

    在这场争执中，政府肯定是正确的，不可能平白无故来处罚万科公司。因为限制房地产商利润，这在江苏省已经立法，这个法根据的是国务院办公厅和建设部的联合文件精神而提案，通过江苏省人大批准的，既然是法律，就必须遵守。国内大部分省都有类似的规定，只是江苏形成了地方法律。作为开发商，万科对当地的法律怎么可能不知道？江苏省有5000－6000家房地产企业，为什么只有万科出问题？

    关键是万科太傲慢，不把地方政府看在眼里，单方面强调市场经济，其动作可以说是顶风而上，我认为意在自我炒作。

    从拐点论，到8元钱，到价格门，都是在和行业、社会和政府进行撞击，通过撞击形成新闻点，制造轰动效应。江苏省的法律是1年半以前就制定的，过去房地产市场形势好，要坚持，现在不太好，更要坚持。

    我觉得万科一点都不冤，江苏政府的做法是正确的。

    万科能接受这个罚款吗？

    面子比钱更重要根据上月万科公布的中报，上半年盈利为20亿元，还有一部分销售收入没有结算。6000万元相当于利润的3％，从支付能力来看，万科完全承受得起，但“万科光明城市三期”可能因此成了亏损项目。

    然而，根据万科今年的中报，业绩增长幅度比去年同期下降了一半，中金公司地产分析师白宏炜说:“万科的土地拿得并不便宜，现在的市场状况已不比年初。只有出现大幅度的降价，才能明显提升成交量，但这恰恰是万科承受不起的。”白宏炜认为，万科下半年的业绩会更糟，而公司对市场现状所能做的事情已经不多了。

    值得一提的是，今年以来万科的融资不太成功。而万科在杭州的降价动作，甚至引发业主砸掉了售楼处。当这些问题结合起来，可能就是一个大的困难。像许多房地产商一样，万科也正经历着市场艰难的阶段，罚款不仅是雪上加霜，它对万科品牌的伤害更大。或者，钱不是问题，但万科有理由要求一个体面的结局。

    事情还远远没有结束罚款方式尚无定论2007年，在房地产泡沫和美国房市下跌的双重效应下，万科公司曾一度神奇地成为世界上最大的房地产商，至少它拥有的市值最多。对于这一时间，万科没有做任何宣传，甚至非常拒绝谈论这一事件。

    今年8月20日，万科曾向南京物价局提交了一个核价报告，希望重新评估“万科光明城市三期”的成本，但没有得到积极响应。万科本来有很多解套的方法，比如把剩下的2幢“楼王”精装修后，用更高的价格销售，或按3800元／平米卖给自己的中介部门，中介部门再高价转卖二手房，这同样可以规避价格问题。

    不知道为什么，万科没有采取这些手段，如果是为了遵守诚信的规则的话，那么，它就更有理由感到委屈。

    可以预见，围绕具体罚款的方式，各方还会有更多的博弈，或者，南京物价局的巨额罚款只是个开始，事情还远远没有结束。

    记者陈辉政府该救购买者张跃庆首都经贸大学城市经济系教授“房价为什么如此之高？很重要的原因就是房地产商的利润很高。如果江苏省为了控制房地产行业的利润而制定这样一个法规，我是完全赞同的。”张跃庆表示，房地产市场不是一个可以完全市场化的行业。

    去年国务院发布一个保障城市低收入群体的住房保障的文件，央行又发布了395号和425号两个文件，已经反映出国家将房地产市场划分为，自住型市场和投资型市场。

    目前投资型市场明显供大于求，尤其是高档商品房结构供大于求。而自住型市场的份额依然有待发展。张跃庆表示，如果政府要救市，也不能救开发商，要救购买者，“比如从减免税费，利息补贴等政策上，扩大需求。”

    对退房者的行为，张跃庆表示“心情可以理解，”但是万科降价也是符合市场经济规律的，并且在购房合同上也没有规定，价格下降就退房，所以这部分损失只能由购房者自己承担。

    张跃庆表示，从目前状况看，房价回归理性是必然。要想保持房地产行业资金链良性循环，如何加强需求市场的购买力，才是最切实的解决办法。(记者 何杨)

来源：竞报 编辑：麦真喜
23:03 2008-9-9

爱就是生活

最低可降50% 万科“敢降价”宣言被指属实
http://www.sun0769.com/news/finance/t20080909_405991.shtml
2008年09月09日 15:38  东莞阳光网  

    最低可降50% 万科“敢降价”宣言被指属实

    业内称“松山湖会议纪要”已成共识

    对于所谓的《万科松山湖会议纪要》，虽然有万科董事会高调否认，并以“诉诸法律”的说法以示清白，但有数位不愿意透露姓名的房地产界人士向上海证券报透露，会议内容属实，并来自万科。

    业内人士坦言，因为对降价可能导致的市场影响心存忌惮，众多开发商都不愿过多公开其降价策略，因此，上述人士谨慎地拒绝了对会议时间、名称等详细

    问题的核实。但多位地产界人士称，《松山湖会议纪要》内容中三个主旨战略已经成为业内共识，其中包括:回款第一原则、抢占低价拿地时机以及降价有利于楼市持久发展。

    近日，网上疯传的题目为《万科松山湖会议纪要》的帖子将原本话题众多的万科集团再次推至舆论峰口浪尖。

    根据这篇讲话，万科未来16个月的市场战略定位为“敢于降价，勇于降价”。语气显然来自万科集团总部高层而非区域领导。

    该高层强调，要将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉，回笼资金用于购买更便宜的土地，以更快的速度建设出更低成本的房子，再以更低的价格快速出售。这样一个降价循环将确保万科在众多房企还未清晰看明市场形势，对降价策略犹豫不绝之时，领导这一轮降价潮流，率先吸纳刚性需求，走在回笼资金的最前沿。

    降价幅度最低可达50%

    纪要中提到的降价幅度和降价策略引人侧目。例如东莞松山湖1号三期，纪要指如果价格在15000元/平方米形成滞销，那么为实现快速销售，其降价底线可以到7000元/平方米。这一降幅高达50％以上。而北京方面的策略则是先宣布不降价，稳定市场，半个月后突击降价销售，令其它楼盘对手措手不及。

    对于目前楼市滞销的根源，纪要中高层表示，这是挤掉金融泡沫后，消费实力真实体现的结果。所谓的金融泡沫包括中国股票市场泡沫和前几年过多的银行开发贷款与按揭贷款的发放。两者导致数倍于此前销售额的资金流入房地产市场，推高的房价。而目前，股市财富的缩水与银根紧缩将影响楼市价格向真实的购房能力回归。

    对此，多个被采访的开发商表示认同，同时称，快速回款、抢占低价拿地时机以及降价有利于楼市持久发展已经成为业内共识。

    恒大地产紧随其后

    有消息称，恒大地产在十一黄金周前后将开盘13个，年内回笼资金预期高达50亿元。而碧桂园此前也表示，今年底之前，碧桂园有可能开出16个新盘，虽然一直以低价战略取胜的碧桂园目前没有调整价格，但公司内部人士称不排除根据市场情况调整销售策略。

    相比于恒大和碧桂园，万科的战略显得更加丰富和前瞻。业内人士表示，目前的万科房价虽然已经有一轮调整，但实际上仍有10％至20％的利润空间。这一点与其它部分开发商已经成本价促销的形势不同。

    这一说法在万科纪要中也有证实。该高层表示，通过住宅产业化的成本控制方式，万科在同等的土地成本和人工成本的情况下，其销售价格可以在低于同类产品20%的情况也获得更高收益。因此其降价资本更加雄厚，也就是说，万科如果把利润率下调到10%以内，其他同时降价的企业可能已经被拉至亏损境地，但万科仍有较大生存空间。

    一位接近恒大的人士称，对于恒大来说，快速回笼资金一部分是为了缓解目前的资金压力，另一部分也是为年底前低价购入土地做资金储备。包括潘石屹等在内，大型开发商均认可未来几个月是内地房企拿地最佳时机的说法。

    纪要中另一个重要观点得到开发商们的普通认同，即面对楼市此前偏离真实购买能力的价格飙升，如果宏观层面不及时出手,会酿成更大的波动，并对行业和国民经济造成更大的损害。而现在的市场自行纠错行为，属于回归理性。这种调整和短痛更有利于市场的长远发展。


来源：上海证券报 编辑：麦真喜
23:03 2008-9-9