告诉大家 我市的房价应该是这样的

日月同行

为了让大家对我市房价有理性认识，本人利用近一个月的时间做了深入调查和研究：
一  目前进入我市的房地产企业27家，在市房产管理局备案，取得预售许可证，在建尚未售出的商品房总计为6158套。具体如下：（无法贴出，具体见政府论坛）
二 近期我市商品房成交量：
目前我市打工人员纷纷返乡，市场成交是全年最火热时候。腊月二十至正月初九，通过市房产局备案成交商品房共167套，平均每天8套。
三  按此速度，这些商品房需要2年时间才能全部售完。（前提是假设目前不再开发建设）
四  我市商品房建设的实际成本：

1
建筑成本：半框架500元以下，全框架600元以下。

2
土地成本：以建设6层，土地每亩成交价50万计算，每平方米200元以下（楼间空地面积已除出）。其实，距城区较远许多土地都是以市国土局挂牌价8万元成交。

3
小区成本

4
税费成本

5
宣传成本
主要成本是第1 和2项，后3项成本合计每平米不超过300元。
五  结论：目前，我市房价虚高，房地产行业仍是巨大的暴利行业。
六  建议：目前经济危机，物价也全面下跌，如钢材，水泥等建材，包括国家的税费政策优惠，我市房价也应该全面大幅度下降。比如：老城以外的 新东方世纪城，桐乐家园，山水龙城等每平米不超过1200元，老城附近的不超过1500元。仍然还是有利可赚。
要使我市房地产的红火不是靠国家的政策了，而是开发商本身，希望这27家企业不要再结成价格同盟，顺应目前形势，降低房价，领会百姓的消费能力，市场会迅速回暖。
七  声明：本人对以上提供的调查数据承担法律责任。欢迎房地产业内人士和广大消费者交流，探讨！拒绝攻击！




                                                                      2009年2月3日

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说的有道理..支持

沧海云帆

支持一哈哦，现在桐城的房价也是很高的了哦

子久老人

支持一哈哦，现在桐城的房价也是很高的了哦

天下無雙

楼主不错~~  了解的很全面~~

不会跑的猪

LZ  辛苦了 希望早点降价啊

玉壶春

6158套，实际上待售房还要大于这个数字。

丰001

说得好，支持

chdl520

6158套，实际上待售房还要大于这个数字

立场无关

顶，顶不，住顶，顶不住