桐城楼市~~

一梦三四年

引:由于工作关系 对家乡房产略知一二   故想发表一下愚见  欢迎大家拍砖~~~~~~~

一  关于成本
        成本预算是件挺麻烦的事   但大致不外乎土地成本   建筑成本(含民工工资)  税费 广告费用以及提不上台面的灰色成本 ......桐城市区楼盘地价大致在20W....100W区间(100以上也有,但极少)   貌似不算便宜  实则只占总成本的10%....20%  高层 小高层相对比例则要更小 .....建筑成本是大头...07年至今开盘的 招标价均在500.....700之间.....  税费包括建筑行业增值税  营业税  城市维护建设税  教育附加费   土地增值费    但这些都可以依法享有优惠的(具体优惠方法很复杂 就不多叙了)  另外就是广告成本而后人脉成本了  这么一算桐城楼盘的实际总成本都在900......1400左右

      现在的现房售价都在1800......3000    利润超过100%    所谓暴利 一点不假!

二 运作方式
       这里见简单说一下了  开发商拿地 然后抵押贷款   再发包给承建公司 ,承建方(传说中的包工头)的要贷资建房了  一般为532式 即工程竣工后付50%  第二年再付30%  第三年付清...而楼盘的销售则是一动工就开盘    由此可见 只要有块地  你也可以做开发商....

三 前景展望
        经济规律是不变的真理   现在的楼市已经是供大于求 所以泡沫总是消亡  暴利不会持久   ````只要你沉的住气  09年房价将会迎来理性回归```

[ 本帖最后由 一梦三四年 于 2008-10-17 22:20 编辑 ]

jzftc

期待啊
:P :P

古道西风

内行啊,等等再说吧.

火叶子

事实证明市场是无法预测的，
也是无法理性回归的。