对拆迁的一些个人想法！

无心一阵风

第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利.

第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费
用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收
人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用
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            首先，我们看看<物权法>42条规定,政府拆迁(或称为强制拆迁),它的前提必须是为了公共利益的需要,不得作为商业买卖或变相商业开发的借口！条件是应当依法足额支付土地补偿

费、安置补助费、安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人

的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。



          此外,我们通过39条与42条之间的比较可可以看出，在政府拆迁过程中，拆迁户作为物权所有人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 这其中的处分权应当包括买卖、转

让、赠予等权利。所以拆迁户与政府之间是平等的民事主体，而非《行政法》范畴中的执行人与被执行的关系。由此得出，在此过程中，法律地位平等的双方应该以协调的方式、《合

同》（或《协议》）的形式来解决问题。这又涉及到《合同法》的调整范畴了，那么补偿方案应由双方共同议定，而不能有政府单方面作出霸王协议！

《合同法》  第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
          　 　 第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
          　　   第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
          　　    第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。


          最后，《物权法》是由全国人大制定并颁布实施的，属国家立法。其法律地位高于一切行政法规，若两者内容有抵触的，应以《物权法》相关规定为准，政府不的借口以《城市房

屋拆迁管理条例》等为依据！



PS；本人非法律专业毕业，以上内容，若有疑误之处，望请指正！更希望网内有相关方面的专业人士，能对《物权法》内容做一次详尽的司法解释。

[ 本帖最后由 无心一阵风 于 2008-9-7 01:14 编辑 ]

无心一阵风

先顶一个上来，`希望更多的人能来交流。事关祖宅，心急如焚！

无心一阵风

最高院目前为止对《物权法》尚未出台明确的司法解释，以下是我找到的一些关于对本法四十条中的“公共利益”一词的专家解释，供大家交流.......



《物权法》适用与土地征用及房屋拆迁的相关问题
　　              ——主讲：最高人民法院行政审判庭法官   王达  博士
　
　《物权法》已于3月16日在全国人大第五次审议中通过，将于2007年10月1日起施行。
　　
　《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”。征收房屋的目的不是为了使用，而是为了拆迁，腾出地盘用于新的建设。这就充分说明只要依法，房屋拆迁仍将进行。　　一、什么是“公共利益”？
　　物权法没有界定，也没有列举（也不可能完全列举）视为公共利益的事项。从理论上讲，公共利益就是社会成员都能够直接享受到的利益（好处）。当然，这也存在着“见仁见智”的问题。王博士提出对“公共利益”的判断应遵守“三性原则”：⒈可操作性（即对土地的征收决议符合实际条件，不损坏大多数人的利益）；⒉概念严谨性（即对公共利益的定义应有明确的定义和范围）；⒊排除随意性（即防止任何集体或个人以非公共利益征收土地）。
　　二、五个前置条件具体指：
　　红线重合（立项批准文件，规划许可及建设许可三项符合）
　　必须有土地使用权批准文件和建设用地批准文件；
　　拆迁人与项目业主必须一致；
　　明确国有土地使用权批准文件不同于土地使用权证书；
　　前置行为的审查标准。

追忆光荣岁月

NND   

我花大心思找的  竟然都没有人看  没人回！~~~

在最高院司法解释还没出台之前，

这可是目前最权威的专家解释了！！！！！！！！！

受伤的人

:handshake 顶一下！

老汉

楼主还真是天真，竟然还一条条地引用法律，
这证明，楼主对现在中国的法律根本不懂。
中国现行的法律都是粗线条的，具体是什么意思得由权威部门来解释。
你说它是强拆，可是，你能说政府违反了哪一条法律？
你说没有足够补偿，可是，什么才叫足够？

追忆光荣岁月

原帖由 老汉 于 2008-9-12 19:22 发表
楼主还真是天真，竟然还一条条地引用法律，
这证明，楼主对现在中国的法律根本不懂。
中国现行的法律都是粗线条的，具体是什么意思得由权威部门来解释。
你说它是强拆，可是，你能说政府违反了哪一条法律？
你说 ...

看看后面的专家解释```

具体司法解释自己去找```

没时间陪你这么无聊~~~

ekyo

中国现行的法律 都 是粗线条的


```呵呵```

wuxing1983

管那么多事

叶随秋风

管那么多！！