龙眠河综合整治和滨河新区建设

玉壶春

龙眠河综合整治和滨河新区建设
政 策 问 答

龙眠河综合整治和滨河新区建设
政 策 问 答


一、为什么要综合整治龙眠河？
答：龙眠河穿城而过，流经市区9公里，被誉为桐城的“母亲河”。但近年来，随着工业化和城市化的加速推进，龙眠河水质污染严重、防洪能力不强、两岸景观建设落后、群众居住条件较差。特别是沿河部分地区违法建设屡禁不止等问题日益突出，严重制约了全市经济社会发展，影响了桐城对外形象。社会各界反映强烈，实施治理改造大势所趋、民心所向。
综合整治龙眠河是保障城市防洪安全的需要；是还绿于民，优化城市居民居住生活环境的需要；是提升城市品位、优化投资环境的需要；是建设环境友好型城市，保持人与自然和谐可持续发展的需要。

二、龙眠河综合整治决策的过程？
答：龙眠河综合整治和滨河新区建设是市委、市政府深思熟虑作出的重大决策，有着深远的历史背景。1996年桐城市政府就在人代会上正式提出综合整治龙眠河的意见；1997年、1998年直至2007年，人大代表、政协委员都提出众多议案、提案； 2007年市委市政府就着手组织编制龙眠河综合整治规划；2008年市委、市政府把龙眠河综合整治和滨河新区建设列入城市十大重点工程之首，决定正式启动龙眠河综合整治和滨河新区建设。

三、滨河新区的内涵是什么？
答：整治龙眠河，大幅度改善桐城城市的“呼吸系统”，依托滨河带状公园，着力建设集生态、旅游、商业、居住多功能为一体的开放式城市滨水空间。精心打造以“人、城市、生态、文化”为主题的以人为本的都市空间——滨河新区。

四、龙眠河综合整治的指导思想是什么？
答：以党的十七大精神为指导，高举中国特色社会主义伟大旗帜，全面贯彻落实科学发展观，按照2008年制定“城市建设管理年”活动的总体要求，启动实施龙眠河综合整治工程，加快建设滨河新区，着力打造“繁荣、靓丽、文明、和谐、宜居”的新桐城。

五、龙眠河综合整治的原则是什么？
答：龙眠河综合整治的原则是“河道治理优先、道路设施优先、严格依法办事、充分尊重民意”。 坚持“三个第一位”：把提升城市品位、优化投资环境放在第一位；把保护群众利益改善居住条件放在第一位；把优化桐城生态、建设环境友好型城市放在第一位。综合整治工程的实施把握三个关键：一是全程公开、阳光操作、取信于民；二是循序渐进、先易后难、分段实施；三是时间服从效果、建设紧随拆迁、减少负面影响。

六、龙眠河综合整治的目标是什么？
答：综合整治的目标是把龙眠河打造成集防洪、环保、旅游、交通、休闲等诸多功能为一体的本市最靓丽的风景线，令桐城人骄傲和自豪的滨河新区。

七、政务新区和北大街改造都尚未结束，现在又启动龙眠河综合整治工程，会不会成为“半拉子工程”？
答：文昌大道和北大街拆迁改造目前正在按步骤进行之中，前期由于少数居民思想认识不到位，对拆迁工作不配合，推进不够快，但工程并没有搁置。从2008年以来，加大了二个片区的工作力度，至2008年7月已经完成了文一路、文二路、文三路和管网建设，政务新区国有证拆迁户6月底可以搬进新居；北大街拆迁安置进度不快的一个重要原因是安置点上一些住户对拆迁工作不配合，目前正在积极推进，年内部分拆迁居户可进住回迁房，相关的后续工作正在有条不紊地进行，不存在“半拉子”工程的问题。同时，对整治区域的市直单位，市委市政府正在安排他们到政务新区新建办公房。任何一项大的工程都需要一任接一任干，文昌大道与政务新区是这样，龙眠河综合整治与滨河新区建设同样如此，相信龙眠河综合整治和滨河新区建设在广大市民的支持下，一定会如期建设完成，以最优的业绩呈现给广大市民。

八、龙眠河综合整治的法律依据是什么？
答：依据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国环境保护法》和相关的法律法规及规定进行综合整治。

九、龙眠河综合整治编制了哪些规划？
答：委托绍兴城市建筑设计院编制了《桐城市龙眠河综合整治概念性规划设计》；委托合肥工业大学建筑设计研究院编制了《龙眠河综合整治区域控制性详细规划》和《安置点详细规划》；委托安徽省水利水电勘察设计院编制了《龙眠河河道整治工程控制性规划》和《河道治理工程设计》；委托华北市政设计研究院编制了《龙眠河两岸景观规划设计》；桐城市设计院编制了《龙眠河两侧城市道路和市政管网综合设计规划》。

十、龙眠河综合整治规划编制的依据是什么？
答：《桐城市城市总体规划》于2003年由桐城市人民政府委托上海同济大学编制，2004年元月安徽省人民政府批准实施。《桐城市近期建设规划》于2006年委托安徽省城乡规划研究院编制，经桐城市人民政府批准并报安徽省建设厅备案。这两个规划是龙眠河综合整治所有规划编制的依据。

十一、规划图纸上的“六线”指什么？
答：城镇拓展区规划控制黄线、道路交通设施规划控制红线、市政公用设施规划控制黑线、水域岸线规划控制蓝线、生态绿地规划控制绿线、历史文化保护规划控制紫线。

十二、龙眠河综合整治项目是否进行了环境影响评价？
答：邀请安庆市安科环境研究所编制了《环境影响报告书》。

十三、龙眠河综合整治规划的区域范围有多大？
答：综合整治区域全长9KM，从境主庙水库至龙眠河与石河交汇处，滨河新区面积约5.45平方公里。

十四、龙眠河综合整治起步区域是怎样划定的？
答：起步区域从同康路桥（彩虹桥）至同安路桥（桐城桥），全长约2.4公里，面积约1.5平方公里。

十五、龙眠河综合整治起步区域一期工程涉及哪些范围？
答：在起步区域内，先行启动一期工程，范围自同康路桥（彩虹桥）至龙眠路桥段。在完成此区域内的拆迁后，迅速启动河道治理及河道两侧的新区建设和起步区域的二期工程。

十六、综合整治项目具体由哪个部门来组织实施？
答：市委、市政府成立了龙眠河综合整治指挥部，市委书记任指挥部政委，市长任指挥长，市四大班子有关领导任副指挥长，市直有关部门及龙眠、文昌两个街道办事处党政主要负责人为成员，并从有关部门抽调人员组成专门的工作班子。

十七、龙眠河综合整治建设的时间是如何安排的？
答：整建兼顾、全面规划、整体推进、分步实施。龙眠河综合整治计划用5年左右时间完成，起步区计划用3年完工。

十八、龙眠河综合整治需要投入的资金来源如何保障？
答：市委市政府举全市之力整治龙眠河，资金投入主要有三条渠道：首先是财政投入，其次是龙眠河两岸一级土地市场开发所获得的资金投入，另外，将积极争取上级项目资金支持。

十九、项目实施被拆迁的房屋有哪几种补偿安置方式？
答：有两种。一是货币化补偿，二是产权调换。

二十、谁是龙眠河综合整治项目的拆迁人？
答：为了确保龙眠河综合整治项目的顺利实施，由桐城市人民政府独资成立了桐城市滨河投资建设发展有限公司。该公司作为项目的筹融资载体，并承担龙眠河综合整治的拆迁及项目建设等任务。该公司按照有关法律规定已取得《房屋拆迁许可证》，并作为龙眠河整治项目的拆迁人。

二十一、龙眠河综合整治区域内房屋的评估、拆迁、拆除进行了公开招标吗？
答：由于龙眠河综合整治区域内的房屋拆迁量较大，为确保公开、公平、公正、安全、高效地完成拆迁任务，指挥部已在全国范围内进行了公开招标，有5家房屋拆迁单位、14家房屋拆除单位和6家房屋评估单位报名参加。

二十二、整治区域内的房屋拆迁将履行哪些程序？
答：①拆迁人（建设单位）凭建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案等资料向市拆迁办提出拆迁申请；②市拆迁办自收到申请之日起30日内作出初审，合格后报建设局，由建设局审核后决定是否发放《拆迁许可证》；③《拆迁许可证》一经发放即在拆迁范围内发布拆迁公告，向被拆迁居民和有关单位发送拆迁通知书；④召开拆迁动员会；⑤受委托拆迁单位到各户作房屋等相关物品的丈量调查及宣传解释，评估机构对被拆迁房屋进行评估；⑥受委托拆迁单位或拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；⑦被拆迁人对评估结果有异议的，可按规定申请估价鉴定；⑧拆迁当事人双方达不成拆迁补偿安置协议的，一方当事人可依照拆迁裁决有关规定向市建设局申请裁决；⑨市建设局自收到裁决申请之日起30日内作出裁决；⑩对裁决不服的，可以申请行政复议或提起行政诉讼；被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的由市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者市房屋拆迁管理部门依法申请当地人民法院强制拆迁。

二十三、谁作为房屋拆迁的主管部门？
答：桐城市房屋拆迁主管部门是桐城市建设局。

二十四、谁与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书？
答：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，桐城市滨河投资建设发展有限公司与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等订立拆迁补偿安置协议。

二十五、拆迁双方达不成拆迁补偿安置协议怎么办？
答：房屋拆迁中如果拆迁当事人无法达成拆迁协议的，任何一方都可向拆迁行政管理部门申请进行行政裁决。

二十六、什么情况下可以强制拆迁？
答：拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由市建设局裁决。拆迁当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。除依法需要停止执行的情形外，拆迁人依照规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置房、周转房的，复议和诉讼期间不停止拆迁的执行。
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由市建设局依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

二十七 、被拆迁人对房屋评估价格有异议怎样办？
答：如果拆迁当事人对评估结果有异议的，可以自收到评估结果10日内向市建设局申请鉴定，市建设局自收到鉴定申请之日起10日内组织房地产评估鉴定委员会进行鉴定。拆迁当事人申请鉴定的，以鉴定结论作为裁决机关裁决的依据；未申请鉴定的，以评估结果作为裁决机关裁决的依据；鉴定费用由鉴定申请人承担。

二十八、被拆迁人拒绝入户调查评估怎么办？
答：根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第九条、第十条规定：拆迁人有协助积极配合估价机构的义务，但不能和估价机构恶意串通损害被拆迁人利益，被拆迁人也有协助和配合估价机构的义务，因为被拆迁房屋的有关资料和相关证据被拆迁人掌握的最为全面和详尽，估价机构实地查勘必需被拆迁人配合，否则，估价机构很难准确评估。
如果被拆迁人对估价机构不予协助和配合，应当承担限制举证的后果，也就是说，裁决机关以评估报告为依据作出裁决后，拆迁当事人提起行政诉讼后，被拆迁人又向人民法院举证以否定原评估报告，人民法院对其举证不予采纳。

二十九、龙眠河综合整治拆迁补偿安置方案中的房屋基准价是怎么算出来的？由哪个部门批准的？
答：由安徽中安房地产评估咨询有限公司以2008年7月1日为估价时点，根据不同类别、级别、用途的房屋基准价格进行了价格修正后，并报安庆市人民政府批准重新确定了《桐城市规划区房屋基准价格》，房屋基准价格建立的土地使用权类型为国有出让土地。

三十、被拆迁房屋在评估时按什么价格评估？
答：被拆迁房屋的评估，由具有法定资格的房地产评估机构以市人民政府公布的2008年《桐城市规划区房屋基准价格》为依据，结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素评估确定。

三十一、国有土地上的房屋拆迁如何补偿安置？
答：可以在货币化补偿和产权置换两种方式中任选一种作为补偿安置方式。选择货币化补偿的被拆迁房屋的货币补偿金额，由具有法定资格的房地产评估机构以市人民政府公布的货币补偿基准价为依据，结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素评估确定。选择产权置换方式的，本着就近安置的原则，给予按被拆迁房屋建筑面积与安置房建筑面积1：1的比例进行产权置换（具体细则对照《国有土地上的房屋拆迁补偿安置方案》）。

三十二、集体土地上的房屋拆迁如何补偿安置？
答：可以在货币化补偿和产权置换两种方式中任选一种方式。选择货币化补偿方式的，被拆迁房屋建筑面积在人均40m2以内的部分，按房屋评估价的两倍予以补偿，超过人均40m2以外的部分，按房屋评估价补偿。
选择产权置换方式的，每户按常住人口人均居住建筑面积40m2进行置换。置换的方法有两种可供选择。一种是每户安排一间35～40平方米左右的小区门面房；不选择门面房的，可按门面房面积的3倍选择安置房。
龙眠桥以上区域的被拆迁户在1号安置点选择安置房，龙眠桥以下区域的被拆迁户在5号安置点选择安置房。
具体细则对照《集体土地上的房屋拆迁补偿安置方案》。

三十三、单位公房拆迁如何补偿？
答：拆除行政事业单位、国有企业、社区等公房的，一律按1300元/m2给予货币补偿。行政事业单位和社区所需的重建用地，由市政府统筹划拨。国有企业（含企业化管理事业单位）的土地按评估价格予以货币补偿。

三十四、商业用房如何界定？
答：下列两种情况可以认定为商业用房：
（一）房地产权证上载明的房屋、土地使用用途为商业的。
（二）1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，按照改变的用途认定（以工商营业执照、税务登记证签发日期为准）。

三十五、商业用房拆迁如何补偿安置？
答：综合整治区域内商业用房拆迁可以选择货币化补偿或就近选择小区内商业用房产权置换。

三十六、租赁的房屋拆迁如何处理？
答：租赁公房居住的：按下列两种方式进行补偿安置：（1）、产权人组织房源供原承租人继续承租并签订租赁协议；（2）、和原承租人解除租赁关系,由租赁人按300元/m2的标准给予承租人一次性货币补偿。
租赁公房经营的：租赁人负责解除与承租人的租赁协议并解决与之相关的事宜。拆迁人支付承租人下列款项：（1）、经营用房的室内装璜评估价款；（2）、以实际营业面积按100元/m2的标准计算停产停业补助费；（3）、搬迁补助费4元/m2。

三十七、本次拆迁户的安置房建在哪些地方？
答：1号（河东）安置点位置：长生居委会团结、大院村民组，建安花园东北侧。
1号（河西）安置点位置：市委党校大门前。
2号安置点位置：龙眠中路（阿里巴巴歌城）北侧、东大街保护区南侧。
3号安置点位置：健康路以北，红星路菜市场西侧（政府七十二套宿舍及附近）。
4号安置点位置：老交通局附近。
5号安置点位置：新建的实验中学西侧，太阳城明珠广场斜对面。

三十八、各安置点回迁房的价格分别是多少？
答:5个安置点回迁房的置换价格为：
1号安置(河东)点1755元/m2 1号安置(河西)点1835元/m2
2号安置点1835元/m2 3号安置点1835元/m2
4号安置点1835元/m2 5号安置点1835元/m2

三十九、被拆迁人如何选择安置房？
答：被拆迁人在腾空房屋并经拆迁人验收合格后，可以在原居住区域本着就近的原则，选择安置小区内的安置房。安置房房号的选择按照被拆迁户交钥匙的顺序号依次选择。选择的安置房面积以就近高套为基本原则。.桐城市人民政府网报道

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网编 于 2008-09-05 23:23:50 对此帖进行了编辑！

发布时间：2008-09-05 23:23:50

玉壶春

四十、沿河两岸的拆迁户会被安排到一些僻远的小区去吗？
答：如果你选择货币化补偿，政府不会指定你到哪个楼盘去购房，你可以按照自己的意愿进行选择。选择回迁，可以到河边的安置点居住。房子的建设、监理将面向全国招标，同时强化质量监督措施。

四十一、安置点将建成什么样子的房屋？户型有哪些？
答：拥有集体土地使用证的拆迁户的安置房以多层建筑为主，符合条件享受门面房的原则上安排小区内门面房。拥有国有土地使用证的拆迁户以高层和小高层建筑为主。安置房结构为现浇砼框架、环保节能。户型从70m2至160m2，拆迁户都能找到自己满意的户型。

四十二、被拆迁人自签订拆迁安置协议后多长时间能住进安置房？
答： 18个月内可以入住安置房。

四十三、安置点能否先动工建设，待安置点建好了，被拆迁户住进去以后再拆迁？
答：由于本次整治区域内的拆迁充分尊重民意，未采取易地安置，安排的5个安置点均要拆迁居民房屋，只有先拆迁才能动工建设。为了尽量减少被拆迁户的过渡人数，已决定先行启动能够动工的1号、4号和5号安置点建设，以最快的速度建成并投入使用。

四十四、被拆迁人如属于生活、住房困难户，拆迁后如何安置？
答：被拆迁人属于生活和住房特殊困难户，其被拆迁住宅房屋的人均建筑面积低于每年市政府公布的人均最低居住面积的，实行产权调换时，拆迁人应当提供人均建筑面积不低于最低居住面积的房屋作为安置房，安置房价格高于被拆迁房屋价格的，被拆迁房屋和安置房不结算产权调换的差价。

四十五、被拆迁房屋的用途、建筑面积和土地使用面积如何确认？
答：对被拆迁房屋的用途和建筑面积的认定，以被拆迁房屋的房地产权证等有效房屋产权证明标注的用途和建筑面积为准。对房屋用途和面积确认有异议的，由房地产主管部门确认
。
四十六、被拆迁房屋与安置房的建筑结构新旧差价是怎么计算的？
答：房屋的建筑结构有钢混、砖混、砖木等形式，不同的结构其使用年限及造价等均是不同的。因此在价格上就会有所体现。旧城改造中由于大部分所拆房屋均年代久远，在回迁安置时，拆迁人所提供的安置房为新建房屋，两者在新旧和结构中都存在价格差，因此在房屋拆迁中应计算房屋的新旧结构差价。

四十七、选择产权置换找补的建筑结构新旧差价最多是多少？
答：最多控制在100元以内。

四十八、单门独户的住户是否重新供地重建？
答：只给予货币化补偿或置换回迁房，不重新安排土地建独立住宅。

四十九、如选择货币化补偿，在其他小区购房居住，契税怎么计算？
答：用货币化补偿款自行在其他小区购房居住的被拆迁户，购房时与被拆迁房屋相等面积的部分，可以免缴契税。

五十、被拆迁户水、电表单立户，有线电视、电话等开户费用如何补偿？
答：被拆迁户的自来水、供电、有线电视、电话等开户装机以及立户费用，在房屋拆迁评估时，按照现行装机及立户的标准列入补偿范围.桐城市人民政府网报道

五十一、我家离龙眠河有二百多米远，也在拆迁范围，绿化和道路要修那么远吗？
答：龙眠河综合整治包括河道整治和滨河新区建设两个方面的内容。当前所公布的拆迁范围，是严格按照经过专家评审和广泛征求意见通过的《桐城市龙眠河综合整治控制性详细规划》来实施。所有的工作都会全程公开，透明操作，请大家监督。
在龙眠河综合整治过程中我们会把握“四个原则”：“河道治理优先、道路设施优先、严格依法办事、充分尊重民意”。对于那些符合规划、手续完备的新建小区，多数居民不同意拆迁的可以不拆；但如果这些小区中的建筑影响道路等公共设施，而道路等公共设施显然不仅仅涉及本小区的住户利益，因此，如有这种情况，我们将在更大范围内以听证会的形式广泛征求市民意见来决定拆与不拆。

五十二、这次沿河道路要修多宽？龙眠河河道要多宽？
答：根据《龙眠河综合整治区域控制性详细规划》和《桐城市龙眠河综合整治河道工程控制性规划》，龙眠河两侧绿地和道路最低的标准宽度是40米。但这并不意味着龙眠河综合整治和滨河新区建设两岸只拆40米，两岸40米以外还有许多地方类似于棚户区，许多建筑不符合抗震要求，也达不到消防安全要求，以及一些居民或单位要求拆迁改造的，这次龙眠河综合整治和滨河新区建设要结合城市老城区一并改造。龙眠河河道要按城市防洪总体规划，达到五十年一遇的防洪标准，原则上河道的宽度要达到90米以上。整治中要恢复河道自然特征，确保防洪排涝安全，全面控制和杜绝污水入河，滨水景观生态化处理，保护人民群众的生命财产安全。

五十三、2003年城市总体规划已编制了，为什么龙眠河边还有龙眠春晓和玫瑰园商品房开发工程获批？
答：这两块地开发均在2003年以前取得了土地使用权，并批准建设。但这次如果其中的部分建筑不符合《龙眠河综合整治区域控制性详细规划》，影响了道路等市政工程建设，也是要拆迁的。
五十四、龙眠河综合整治区域内的土地使用权是否实行招、拍、挂？
答：我市商住用地自1992年开始招、拍、挂，自2003年开始商住用地全面实行招、拍、挂。工业用地从2006年8月开始也已全面招、拍、挂。今后滨河新区建设区域内的所有用地（安置点除外），无可置疑地一律采取招、拍、挂方式对外供地，绝对公平、公正。龙眠河综合整治是一项以治污、防洪、道路、环境为主的系统工程，其中有少量商业开发，筹集的资金也全部用于龙眠河综合整治专项工程。
五十五、产权怎么置换？假如我有60平方米砖混结构住房，已使用20年，能置换多大面积的房子？还要找补多少差价？
答：原则上按照被拆迁房建筑面积与回迁安置房建筑面积1：1的比例与提供的回迁安置房面积就近高套进行置换（拆一还一）。对拆迁建筑面积小于安置房建筑面积的被拆迁户，10m2（含）以内的按回迁房安置价1755～1835元/m2购买回迁安置房进行置换；大于10m2以上部分按物价部门核定的销售价购买。
如果你房子有七成新以上的话，评估价为1700元/m2，七成新以下评估价在1600～1650元，找补差价在100元以内。如果在公告当日签订协议每平方米奖励100元，附属物、装璜另行评估补偿。

五十六、选择货币化补偿，何时能拿到钱？
答：拆迁协议签订后，经指挥部对房屋验收合格后付款。

五十七、在征求意见稿中，选择货币化补偿的有700元/m2的奖励条款，现在怎么取消了？
答：征求意见稿中选择货币化补偿的享受700元/m2的奖励,经过反复讨论，充分听取了各层面意见，现调整为运用市场评估的方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额，更加科学、公正、合法，避免了人为因素影响，真正体现了对被拆迁人的合法权益的维护。

五十八、我是沿河一级地段住户，去年买了砼框架商品房，两证齐全，如货币化补偿，能补多少钱？
答：①、由具有资质的评估中介机构依据《桐城市规划区房屋基准价格》，结合被拆迁房屋的区位、用途（住宅）、结构（砼框架）、成新（全新）等因素经市场化评估；②、国有出让证土地补偿金按土地证载面积计算,一般每平方米500～600元；③、公告当日签订协议奖励100元/m2；④、搬迁补助费4元/m2；装璜及附属物按评估价另行计算。

五十九、我系沿河一级地段单门独院居户，三年前建有砖混结构二层楼房，土地性质为国有出让性质，土地面积300m2，建筑面积150m2，能领取多少货币补偿款？
答：款项如下：①、由具有资质的评估中介机构依据《桐城市规划区房屋基准价格》，结合被拆迁房屋的区位、用途（住宅）、结构（砖混）、成新（九成新）等因素经市场化评估。房产评估价为（2300～2450元/m2）×150m2；②、国有土地出让补偿金（500元/m2～600元/m2）×（300m2-150/2m2）；③、公告当日签订协议奖励100元/m2×150m2；④、搬家补助费4元/m2×150m2；⑤、装璜、水电立户费、空调、太阳能电水器等移装费及附属物据实评估计算。①至⑤项的总和就是你领取的补偿款。

六十、我系二级地段单门独院居户，2001年自建二层砖混结构楼房，建筑面积210m2，土地使用性质为国有划拨，土地面积370m2，能领取多少货币补偿款？
答：款项如下：①、由具有资质的评估中介机构依据《桐城市规划区房屋基准价格》，结合被拆迁房屋的区位、用途（住宅）、结构（砖混）、成新（七成新）等因素经市场化评估。房产评估价为（2200～2350元/m2）×210m2；②、公告当日签订协议奖励100元/m2×210m2；③、国有划拨土地补偿金（370m2-105m2）×（250～300）元/m2；④、搬家补助费4元/m2×210m2；⑤、装璜、水电立户费、空调、太阳能电水器等移装费及附属物据实评估计算。①至⑤项总和就是你领取的补偿款。

六十一、我有一间二级地段的商业门面房（砖混），如果选择货币化补偿，如何计算？
答：依据《桐城市规划区房屋基准价格》，二级地段砖混结构的商业门面房的基准价在4300元/m2～4420元/m2。由具有法定资格的房地产评估机构结合市场因素予以评估，评估价大约在5500元/m2～6500元/m2。

六十二、我租赁了单位门面房经营，这次拆迁能补偿多少钱？
答：由原单位和你解除租赁合同。如果你对门面进行了装璜，按评估价补偿。另外按实际营业面积支付每平方米停产停业补助费100元和搬迁补助费4元。

六十三、我家有二百平方米房子，选择一套安置房，多余面积的部分能不能给予货币补偿？
答：可以，货币补偿按前述规定补偿。

六十四、选择货币化补偿，我在其他小区购房，房价上涨怎么办？
答：用货币化补偿款在其他小区购房的，为了防止因房价上涨而造成被拆迁户的利益受损，市物价局、房管局已会同城区商品房开发企业联合发文。如果在2008年12月31日前购房，被拆迁户可以凭指挥部的介绍信，购房价格控制在2008年3～5月份各开发企业商品房备案价。

六十五、龙眠河综合整治采取什么措施治污？
答：为改善龙眠河水质，根据《桐城市排水专项规划》，在滨河新区建设中，沿龙眠河两侧重新埋设排污管道，对原排入龙眠河的污水进行截流，通过排入污水处理厂进行净化处理。

六十六、滨河新区建设对老城的历史文化遗存如何保护？
答：按照同济大学2003年编制的《桐城市城市总体规划》中的《历史文化名城保护规划》，目前市政府又委托中国城市规划设计研究院，结合龙眠河综合整治，正在进一步编制《历史文化名城保护专项规划》。规划通过后，我们将执行新一轮的规划，更加科学地对历史文化遗存实施保护。这次龙眠河综合整治和滨河新区建设，将对紫来桥修旧如旧，以此为承上启下的节点。计划恢复东祚门，打造北大街、紫来桥、东大街的历史文化景观轴。在滨河景观带建设上，全面渗透桐城历史人文、优秀文化等元素，最大程度丰富桐城历史文化名城的内涵。 桐城市人民政府网报道

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希望看见滨河新区

追忆光荣岁月

更希望看见我家仍然健在``