严格依法办事 化解拆迁矛盾（转）

阿见

一、拆迁人应当依法拆迁，做到公正、公平

目前，拆迁工作面广量大，利益冲突非常突出。政府通过土地流转增加财政收入，不仅“征收的范围过大，甚至出现为商业目的通过政府进行征收的情形”，而且在城市房屋拆迁工作中同样存在政府干预的现象。拆迁人往往是开发区管委会，或者是政府下属部门，或者是政府组建的拆迁指挥部或资产管理公司，其负责人往往具有双重身份；拆迁实施单位多数由“拆迁办”演变而来，其负责人同样具有双重身份。如果在拆迁工作中渗透公权，就容易出现滥用行政权力的现象，从而导致拆迁不合法，违法强拆时有发生。在公权面前，动迁户是弱势群体，无法与其抗衡。被拆迁人很直观，追求公平与合理，但由于拆迁工作透明度不高，即使是类似房地产，拆迁补偿悬殊较大，有关系的多补，没有关系的少补。有的人通过拆迁发了横财，一夜之间成了暴发户；有的人“居无处所，或者居住条件非常恶劣”，明显不公平、不合理。

根据法律规定，拆迁有两种：一是征收拆迁，即集体土地地上建筑物的拆迁，其法律依据是土地管理法的相关规定；二是城市房屋拆迁，即在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，其法律依据是国务院及省《城市房屋拆迁管理条例》。补偿的依据和标准不同，裁决的程序不同，前者“协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决”，后者“达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决”。无论是何种拆迁，拆迁人都应当依法办事，做到拆迁、评估合法，依法给予拆迁补偿，切实维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件。

二、拆迁协议应当平等协商，否则有权拒签

房屋拆迁补偿安置协议又称拆迁合同，是指拆迁当事人依照法律规定，就补偿安置和房屋拆除的有关问题达成的协议。房屋拆迁协议的主要条款，必须包括以下内容：（1）被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额；（2）安置用房面积和安置地点；（3）搬迁期限；（4）搬迁过渡方式和过渡期限。拆迁合同成立的根本标志在于，拆迁当事人就拆迁合同的主要条款达成合意。拆迁当事人应当对房屋拆迁协议的主要条款进行协商、达成共识。如果对拆迁合同的主要条款不能达成合意，则拆迁协议不成立。只有依法成立的合同，才受法律保护。

订立房屋拆迁协议是一种民事法律行为，拆迁当事人的法律地位平等，合同双方应当遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用的原则，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。如果一方以欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下所签协议，依照民法通则第58条的规定，该民事行为无效。因此，房屋拆迁补偿安置协议必须平等协商  、依法签订，否则有权拒签。

三、被拆迁人应当依法维权，保护合法权益

拆迁工作是因建设的需要而进行的。被拆迁人应当正确对待拆迁，积极参与拆迁工作，主动收集拆迁资料，包括拆迁公告、拆迁许可证、拆迁实施方案，以及被拆迁房屋的产权资料和评估报告等。特别要重视被拆迁房屋的估价报告，因为估价结果是计算被拆迁房屋补偿费用的依据，直接关系到动迁户的切身利益。如果被拆迁人对估价结果有异议，应当及时申请复核估价；如果被拆迁人不了解拆迁的操作程序，可以聘请专业律师参与拆迁，及时行使法律赋予的权利。动迁户应当重视拆迁，千万不能置之不理，否则承担不利后果。因此，被拆迁人应当依法办事，及时维权。

阿见

基于商业开发目的而实施的征地拆迁，实质上是一种平等主体间的民事法律行为，国家行政权力不应介入过多。

恋语~~随风

看看

snowwhitefly

治理龙眠河“功在当代，利在千秋”！！！要舍小家/顾大家！！！

龙眠七少

如此治理龙眠河只怕是 “功在提案人 利在开发商”吧  楼上的 搞这么多马甲做什么 还是说您正是传说中的 “御用文人”

既然是治理龙眠河 耐何不休整河道 偏偏在两岸大兴土木 这治理河流偏偏扛上居民住房？

我们作为桐城人民 如何得以安居乐业 如何有安全感 ！！！  

阿见

《物权法》它不仅明文规定对公民私有财产的平等保护，公民合法私有财产不受侵犯，体现了“以人为本”，而且针对历史和现实中严重侵犯公民私有财产的违法行为，创设了各种法律对策，为预防和妥善解决物权纠纷提供了具体的法律依据。如关于征收制度的规定，将商业目的用地排除于国家征收之外，企业取得商业用地须按照合同法的规定与土地使用权人农户、居民谈判签约，彻底解决“强制拆迁”、“圈地运动”等问题。

桐城市

 治河无罪！

 

关于拆迁几问：

   一、所谓“规划”是否合法？是否走了法定程序？

   二、是“治河”，还是“收地”、“卖房”？

   三、人民有无复议、上诉权，人民的党和政府支持吗？

                        ---摘自网络 “桐城维权”的文章