桐城别墅为什么难卖?[ZZ]

我想做政客

谁说的...

我不就在龙眠里面多了房子...

真的是依山拌水    准备退休了  去住

yer98

小家子气式的房产开发.

太空穿梭机

太贵

 

易文

楼主对桐城的房地产了解有些片面

 

 

 

［此帖子已被 易文 在 2006-9-11 19:03:27 编辑过］

i_llfly

相对来说还是不行啊｀设施跟不上，厂商没有安全意识，屋主没有安全感．

妖精阁

我也是桐城的是双港的。我觉得桐城人在穿、住这些方面不太注重，注重在吃上面，呵呵。我家旁边的都是搞塑料的几乎都是百万及以上的，但是看他们穿的也就和那些农民好不了多少。

做我自己

 双港的大款都是小气鬼,我知道一个家伙对别人几块钱都是好的讨价还价,特可恶.但是自己出手大方的不得了,去年没几个月的功夫打牌输了30多万屁都不放一个.

嬉子之波

桐城房地产第一印象

发表于 2006-8-21 22:46:00

今天，来桐城出差，为公司项目做前期定位调研。早上，搭老板的奔驰，在高速上飙160码，真是爽，到桐城居然不到1个小时。     上星期，是第一次来桐城，来安庆。看了公司项目的两块地，感觉压力挺大的。对桐城第一印象，感觉就象一个县城一样，毕竟是县级市。整个城市没有几辆出租车，所谓的公交车，也就是面包车。这里最多的交通工具就是摩的，一般要2-3元。     这里，给我印象最深的就是吃。这里的口味相对于合肥来说，比较重，但很有味道。比较有特色的有肉沫茄子、青椒烧泥鳅等。不过，这边的饭菜要比合肥要贵些。     房地产，这里发展很象01年左右的合肥。一般楼盘的价格在1100-1500元/平方米左右。要是1600-1800元/平方米的房子，在这边基本上算是高档住宅了。这里最常见的建筑类型就是多层了，小高层很少，开出来的价格一般在1600-1800元/平方米。     这里所谓的大盘，一般总建筑面积在18万平方米左右，分期开发，一般一期开4万平方米左右。而前两年，桐城市一年的开发量也就4万平方米。     桐城人说，这里的房价在安庆市来说，除了安庆本市外是最贵的。很多人都说买不起房子，在合肥的朋友都说1500元/平方米左右，多便宜啊。其实，在这里一般普通人的月薪不会高于1000元，所以对于1500元/平方米对他们来说还是承担不起。     户型，这里普遍的是两居室、三居室，户型面积比较集中在90-120平方米。对于三口之家来说，这样的户型设计完全满足了他们的居住需求。单价，这里的一层价格在1200元/平方米左右，三层、四层最贵在1600元/平方米左右，二、五层则在1500元/平方米左右，顶层复式，面积比较大，价格也其他层次最便宜的，大概在800-900元/平方米。     要说桐城楼盘的营销策划水平，相对来说比较低。售楼部，由于小楼盘较多，而售楼部只有一些大盘或者有实力的开发企业才会有售楼部。销售人员水平，除了外地开发商的售楼人员素质高点外，本地企业的销售人员素质不太高。广告，最常见的是电视广告、户外，报纸我还没有接触到。而在户外，也只有两三家大盘或者实力雄厚的企业才会有户外广告，但广告宣传上，一般只有物业地址、销售电话、开发商名称，一般很少见到售楼部地址。     或许，在将来越来越多的企业开始关注地市房地产的时候，竞争激烈了，这种房地产开发、营销、策划等水平才会提高。根据市场发展规律来看，桐城房地产还有很大的发展空间，基本上属于起步阶段。